0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа домов в 2018 году

Какие налоги нужно платить при продаже дома в 2018 году?

– Подскажите, пожалуйста, какие налоги надо будет заплатить в 2018 году при продаже дома с участком? Участок был приобретен в 2009 году, а дом был построен на нем своими силами и зарегистрирован в 2017 году.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В Вашем случае, если Вы являетесь физическим лицом и одновременно налоговым резидентом РФ, полученный Вами доход от продажи земельного участка подлежит освобождению от оплаты налога на доходы физических лиц по ставке 13% по основаниям, предусмотренным ч. 5 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, поскольку земельный участок находится в Вашей собственности более пяти лет. Вместе с тем доход, полученный Вами от реализации дома, подлежит налогообложению по ставке 13% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи, либо от кадастровой стоимости, используемой для данных налогообложения.

По этой причине в договоре купли-продажи целесообразно выделить стоимость земельного участка и стоимость дома. Однако в случае, если Вы построили дом своими силами и у Вас остались документы, подтверждающие расходы, Вы можете использовать налоговый вычет (это предусмотрено п. 1 ст. 220 и пп. 3 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ) и таким образом уменьшите стоимость дома на доказанные Вами расходы на его приобретение.

Отвечает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина:

Земельный участок и дом – это два разных объекта недвижимости, хоть и связанные между собой. Продажа земельного участка налогом не облагается, так как участок находится у Вас в собственности больше времени, чем минимальный период владения недвижимостью, необходимый для освобождения от уплаты подоходного налога (ранее было три года, а для объектов, право собственности на которые зарегистрировано после 01.01.2016 года – пять лет). Сумма налога, подлежащего уплате, будет зависеть от двух переменных:

  1. Кадастровой стоимости дома, который Вы построили и зарегистрировали. Узнать актуальную кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра, запросив сведения о Вашем доме, или заказать выписку ЕГРН в любом МФЦ.
  2. Той цены, которую Вы укажите в договоре купли-продажи земельного участка и дома. Например, если кадастровая стоимость дома не превышает 1,4 млн рублей, а цена дома в договоре купли-продажи участка и дома такая же, то налогооблагаемая база составит чуть меньше 1 млн рублей. В данном случае Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей, соответственно, налога с продажи платить не придется. Во всех остальных случаях возникает обязанность по уплате налога.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Так как право собственности было зарегистрировано в 2017 году, то срок владения недвижимостью (чтобы избежать уплаты налогов) составляет пять лет. Поэтому, если Вы продадите участок в 2018 году, то до 30 апреля 2019 года Вам нужно будет подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию. Налог в размере 13% от суммы продажи нужно будет уплатить в срок до 15 июля 2019 года. Если сумма продажи будет больше либо равна кадастровой стоимости недвижимости, то налог уплачиваете с нее. Если сумма продажи будет значительно меньше кадастровой стоимости, то налог все равно надо исчислять в размере 0,7 от кадастровой стоимости недвижимости.

Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:

По законам РФ получаемая гражданами прибыль от продажи недвижимого имущества подлежит налогообложению по ставке 13% для налоговых резидентов и 30% для лиц, не являющихся резидентами. Продавая участок с возведенным на нем строением, Вы получаете доход, соответственно, необходимо заплатить налог в установленном порядке.

НК РФ в ст. 217.1 устанавливает, что от налогообложения освобождается доход от продажи имущества, которое являлось собственностью гражданина более минимального срока владения имуществом. До 2016 года такой срок был равен трем годам. В 2016 году поменялись правила начисления НДФЛ при продаже недвижимости, срок владения, по истечении которого лицо освобождается от обязанности платить налог при продаже, увеличился до пяти лет.

Соответственно, по правилам, установленным действующим законодательством, гражданин обязан платить НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в собственности меньше пяти лет, и освобождается от такой обязанности, если срок владения недвижимостью превысил пять лет (за исключением случаев, предусмотренных в п.3 ст. 217.1 НК РФ, для которых срок в три года не изменился). Срок владения недвижимостью считается с момента регистрации права собственности на объект.

В Вашей ситуации один объект – земельный участок – находился в собственности больше пяти лет, а второй объект – дом – менее пяти лет. Это означает, что Вам необходимо заплатить НДФЛ при продаже дома по ставке 13% (если Вы являетесь налоговым резидентом), а от налога на доход от продажи земли Вы освобождаетесь.

Сумму налога можно снизить, оформив налоговый вычет по правилам, установленным ст. 220 НК РФ.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

Дом и земля – разные объекты недвижимости. Соответственно, при продаже участка в Вашей ситуации обязанность по уплате налога не возникает. В случае продажи дома Вы сможете воспользоваться вычетом на фактически понесенные расходы, если сохранили документы и справки, с помощью которых можно показать стоимость покупки строительных материалов.

С разницы между ценой продажи дома и реально понесенными расходами нужно уплатить 13% (налог с продажи). Например, если дом продается за 1 млн рублей, а на строительные материалы потрачено около 800 тысяч рублей, то налог в размере 13% нужно уплатить с 200 тысяч рублей (1 млн – 800 тысяч рублей). Всего 26 тысяч рублей.

Продажа земли идет вместе с домом, поэтому у продавца и покупателя есть возможность решить, какой будет разбивка по цене для двух объектов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Купить дом в Новой Москве

Всего 401 объявление

Всего 401 объявление

Продам коттедж, 135 м², 3.82 сотки, 35 мин. до метро пешком.

  • 4 января
  • 607
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Квартиры бизнес — класса от 13 млн руб. Дома сданы. Машиноместо в подарок. Предложение ограничено!

Объявление о продаже таунхауса, 130 м², 4.65 сотки, 35 мин. до метро пешком.

  • 2 января
  • 1016
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа таунхауса, 78 м², 1.92 сотки, 35 мин. до метро пешком.

  • 2 января
  • 189
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать дом, 88 м², 5 соток.

  • вчера в 23:53
  • 248
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже дома, 62 м², 5 соток.

  • вчера в 23:53
  • 155
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Апартаменты премиум-класса в Хамовниках. От 392 тыс за квадратный метр. Дом готов

Купить дом, 95 м², 6 соток.

  • вчера в 23:53
  • 425
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить дом, 88 м², 11 соток.

  • вчера в 18:16
  • 271
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже дома, 166 м², 6 соток, 40 мин. до метро на транспорте.

  • Новая Москвап. Рязановскоеп. Ерино
  • Бульвар Дмитрия Донского
  • 40 мин.
  • Площадь: 166 м 2 , 6 соток
  • вчера в 18:15
  • 185
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже дома, 40 м², 4.5 сотки.

  • 4 января
  • 30
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать дом, 25 м², 5 соток.

  • 4 января
  • 37
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже дачи, 50 м², 6 соток.

  • 4 января
  • 76
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа дома, 190 м², 12 соток.

  • 4 января
  • 38
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже коттеджа, 170 м², 10 соток.

  • 4 января
  • 112
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа дома, 190 м², 6 соток.

  • 4 января
  • 124
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю дом, 400 м², 6 соток.

  • 4 января
  • 78
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Апартаменты с отделкой от 14,9 млн р. Сдача в 2020 г. Кухня в подарок до 17.01! Скидки до 5%

Продается дом, 100 м², 6 соток.

  • 4 января
  • 98
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю дом, 113 м², 6 соток.

  • 4 января
  • 27
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа дома, 160 м², 12 соток.

  • 4 января
  • 23
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа коттеджа, 192 м², 15 соток.

  • 4 января
  • 50
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем дом, 50 м², 8 соток.

  • 4 января
  • 27
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Продажа домов, дач в Новой Москве

Все актуальные предложения о продаже домов, дач в Новой Москве в одном месте — всего размещено — 401 объявление. Наиболее низкая стоимость продажи дома, дачи на данный момент составляет 800 000 рублей. На сайте представлено множество домов, дач различного типа постройки: деревянные, кирпичные и др. Удобная форма подбора позволит вам найти наиболее подходящий вариант: выберите необходимые параметры поиска, например, площадь, наличие электричества, водопровода и проч. Огромная база объявлений содержит предложения как от собственников, так и агентов.

Купля — продажа дома с земельным участком

Купля продажа дома с земельным участком, правила оформления в 2018 году в соответствии с новым законом «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218 , вступил в силу 02.01.2017 года. Оформление сделки и регистрация прав.

Содержание статьи подробное:

Купля продажа дома с земельным участком

Купля продажа дома с земельным участком имеет важную особенность — в этой сделке участвуют два объекта недвижимости:

Поэтому такая сделка несколько сложнее.

Жилой дом может находиться на земельном участке в собственности у хозяина дома или в аренде. Бывают случаи, когда права на земельный участок не определены.

Бывает и другая ситуация: права на земельный участок зарегистрированы, а на дом нет.

Исходя из условий сделки, ее порядок оформления будет отличаться.

Оформление купли продажи дома с земельным участком

Важным условием законной купли-продажи дома с земельным участком является кадастровый учет этих двух объектов недвижимости.

Без постановки любого объекта недвижимости на кадастровый учет, его невозможно продать законным образом, поскольку Росреестр откажет в переводе права на приобретателя.

То есть первичным является кадастровый учет.

Если вы не знаете, состоит ли ваш объект недвижимости на кадастровом учете, воспользуйтесь бесплатным сервисом Росреестра.

Объект недвижимости, которому присвоен кадастровый номер — состоит на кадастровом учете.

Вам необходимо проверить как дом, так и земельный участок.

Договор купли продажи дома с земельным участком

Если права на земельный участок у владельца дома отсутствуют, дом продавать можно. Ведь земельный участок под строением «автоматически» принадлежит хозяину дома.

Такая сделка оформляется договором купли-продажи дома.

Если земельный участок находится в аренде — сделка купли-продажи оформляется договором купли-продажи дома, в котором описывается право пользования землей.

Если и дом и земельный участок принадлежат владельцу на праве собственности( и это право зарегистрировано в Росреестре) — сделка может быть оформлена одним договором купли-продажи дома с земельным участком или двумя договорами:

  • купли-продажи дома
  • купли-продажи земельного участка

Права на объекты недвижимости, полученные до 31.01.1998 года и оформленные в БТИ, подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Если дом или земельный участок находятся в долевой собственности — в этом случае договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Можно обратиться к любому, ни какой привязки к нотариальному округу нет.

Шаблон договора купли-продажи дома с земельным участком есть на этой странице.

Налоги и налоговые вычеты

Если вы оформляете один договор купли-продажи, рекомендую вам разделить стоимость дома и земельного участка.

-Потому что, с объекта жилого назначения применяются разные ставки вычетов (уменьшение налогооблагаемой базы для объектов, находящихся в собственности менее трех или пяти лет — подробнее):

  • с земельного участка (нежилой объект) — 250 000 рублей
  • с жилого дома — 1 000 000 рублей.

Так же и для приобретателя этой недвижимости:

  • по земельному участку нет возврата подоходного налога
  • по жилому дому — 260 000 рублей на налогоплательщика ( покупателя). Подробнее

Регистрация купли продажи земельного участка с домом

Регистрацию перехода права на дом и земельный участок проводит Росреестр.
Это регистрационное действие не требует оплаты госпошлины.

А вот регистрация права собственности на покупателя — платная государственная услуга. Госпошлина за регистрацию права собственности

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Используйте поиск для получения ответа

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Пошаговый план сделки купли-продажи (можно скачать)

Канал «Школа сделок с недвижимостью»

Купить дом в Москве от собственника недорого с фото без посредников

Средняя стоимость дома в Москве недорого 6 139 200 рублей, цена за квадратный метр — 97 000 рублей.

Продаётся дачный участок в СНТ » Мир «. Состоит из двух смежных участков по 6 соток. Земля находиться на самом въезде в СНТ. Угловой участок. На одном из них стоит маленький домик . Пойдёт для временного проживания строителей, летняя кухня, домик дл.

Срочная продажа от собственника!Недалеко от главного туристического центра Шекснинского района — с. Сизьма продается жилой дом. Дом теплый, сухой, есть второй этаж, две печки. На территории участка баня, кессон, теплица, плодовые деревья и кустарники.

Дом деревянный,36 м.кв..состояние хорошее.Дом жилой,солнечный,уютный.2 комнаты, большая кухня,веранда. Теплый.Печка( плита и русская- 2 в 1),вода — колодец,газ рядом в 5- ти метрах,свет есть.Участок 19 соток . все в собственности. На участке растет все,чт.

ПРОДАМ ДОМ (СОБСТВЕННИК) в дали от цивилизации, расположенный в историческом месте «Смоленского поозерья» — в деревне Синяки (рядом с д. Бакланово). В деревне асфальтированная дорога. Рядом родник. Дом крепкий, но требует внутреннего (косметического.

Скважина, канализация, печное отопление, подведён газ, евро окна, сделан косметический ремонт, новая электро проводка.Плодовые деревья и кустарники. Два взрослых собственников. Земля в собственности. ХОРОШИЙ ТОРГ.

Продаётся дом деревне Бараново. Дом построен в 1965 году, пригоден для проживания в любое время года, есть печное отопление. Рядом стоит баня . Проведенводопровод в дом, земельный участок находится рядом с домом. В деревне работает фельдшерский пункт.

Продаётся дом с земельным участком в селе Никольское Оренбургского района. Площадь дома 29 кв.м, площадь участка 1936 кв. м. (19 соток). Центральное газоснабжение с проектом и со всеми разрешающими документами. На участок проведена центральная вода, та.

Продается 1/2 дома. Имеется огород, сад, колодец с хорошей питьевой водой, дровник, сарай, погреб. В доме м/п окна, канализация, вода заведена в дом (подключена стиральная машина — автомат). Отопление печное (дрова куплены) , в доме кухня и комната.

Продаётся жилой дом с участком (18 соток) в с. Никольское Нуримановского района РБ. В живописном месте рядом с р.Салдыбаш. Чистейшая вода для купания, рыбалка, лес, грибные места — всё в шаговой доступности. В селе имеется школа, детский сад, фельдшерски.

Продается земельный участок с домом в деревне Ивановское, Калужская область, рядом с городом Медынь. От МКАД по Киевскому шоссе 160 км. Дом бревенчатый ( старый) на ленточном фундаменте. В доме терраса , кухня с русской печью, 2 комнаты. Отопление печно.

Продается дом бревно, колодец за забором 50 метров, участок 15, фактически 20, есть плодовые деревья. Основное помещение разделено печкой на комнату и кухню, стены обои, пол крашенная доска. Ещё есть комната перед основной жилой зоной, разделена дверью.

ВОЗМОЖНА ПРОДАЖА ПОД МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ . Продам дом — жилая площадь 100 кв м на участке 13 сот.(Если мало земли за садом еще 30 соток можно выкупить). Дом крепкий дубовые бревна — плюс пристройка ( вагонка стены,2-е полы) , всего 5 комнат.

Продаётся частный дом в центре города, по улице Ленина. Развитая инфраструктура: школа, ВУЗы, транспортная остановка, магазины. Все в «шаговой доступности». В доме есть: кухня,зал,спальня, веранда,коридор, центральная вода, туалет, душевая кабина,канализация.

Пpодaём жилой дом 1950 г.пocтройки в деревнe Кузнeцово,в 15 км oт центра Бoгорoдcкa,40 км oт Hижнего Новгoрода.Дом нa 25сoткaх.Acфaльтированная дорога дo дoма.Дeрeвня жилaя,cocеди вcе живут круглый год,доpoги зимой чиcтят.Еcть двa озеpа,магазин oкол.

Продам дом .В живописном экологически чистом месте , Тульской области в Одоевском районе. д Юшково. В доме свет ,вода, газ в 10м от дома газефикафия деревни в 2020году. Дом кирпичный крепкий.30 соток земли всё в собственности один взрослый собственник.

Продаю дом в Тверской области, деревня Городок,Ленинградское направление.Подходит как для постоянного места жительства, так и для дачи.Общая площадь дома 75 кв. м. в доме 3 комнаты, С/У раздельный, в плитке,все удобства в доме, имеется кладовка, большо.

Продам дом! Я собственник!Район кирсараи, Краснопартизанская 96Новая печь, отделанная Терракотовой плиткой! Водяное отопление.Просторная кухня, веранда!Во всём доме стоят евро окна. В доме имеется Wi-Fi♻️Во всём доме натяжные потолки.Пробурена колонка.

Продам дом п.Амур (спорт школа) на участке 9 соток, новые окна ,частичный ремонт. Баня ,гараж с ямой, сарайки ,угольник ,большой двор под несколько машин,вода в доме,во дворе дома колодец с насосом.Асфальтированая новая дорога до дома .В доме интерне.

Новорязанское шоссе (50 км. от МКАД) д. Никулино, СНТ «Теремок» (Раменский район). Участок 7 соток, подъезд — круглый год, забор по периметру, новый, деревянный, заезд с навесом.Водопровод — 2 колодца, канализация, зимний небольшой 2-х этажный, 65 квадратны.

Жактовская квартира площадью 104,9 кв. м в городе. ПРОВЕДЕН ГАЗ! Отопление газовое (также есть печь). Электросчётчик. Евроокна, новая входная дверь. Два этажа: на первом кухня-гостиная, санузел с ванной и батареей (сантехника новая, водонагреватель).

Продам дом в СНТ.Находистся в Волоколамске,СНТ»Текстильщик».Подъезд круглый год,в доме электричество и печка,на участке колодец,туалет.Я собственник.Реальному покупателю торг при осмотре.

Продаю дачу в деревне Акулово Киржачского района Владимирской области (с подведенными коммуникациями) в 95 км от МКАД (м. Щелковская, щелковское направление) на участке почти 11 соток ИЖС — взносов как у снт нет (участок вспахан, все камни, пни и т.

Продаётся 1/2 бревенчатого дома 30 м.кв.+два сарая,12 соток земли в деревне Страхово,ул.Заречная д.22 Заокского р-на Тульской области. В доме имеется газ,вода,электричество. Год постройки дома 1958. Рядом река Скнижна-50м, Ока-2км,кругом сосновый бор.

Срочно продам замечательный уютный брусовой тёплый дом пощадью 60 м.кв. (новый, никто не жил) в деревне Лукошкино Шаховского района МО, 1-й этаж брус 145 мм.(прихожая, гостиная, кухня, с/у), 2-й этаж тёплый щитовой (две спальни), электричество на участк.

Продаётся дом в деревне Кузнецово. Первая линия «старой деревни» к реке Юг. До воды 20 метров. Есть возможность поставить причал для лодки. Дом бревенчатый шестистенок. Отопление — котёл: дрова — уголь, Русская печь. Имеется скважина в подполье. Ест.

Дачный участок с домом, Новая Москва, Щаповское с/п, СНТ «Оптимист». Дом оформлен, жилой. Возможна прописка. Участок 6 соток, ровный, прямоугольной формы. Рядом с лесом. На терретории участка имеется летняя кухня. Дом жилой,оформлен, двухэтажный, площадь.

продам ДОМ (8/10 балов)..я СОБСТВЕННИК . находится В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ РАЙОН деревня АБРАМОВКА ЕГОРЬЕВСКОЕ ШОССЕ(ДО МКАДА КМ 70 )(ТОЧНОЕ РАССТОяНИЕ 86-90 КМ ДО КАЗАНСКОГО ВОКЗАЛА ИЛИ ЖЕ 90 КМ НА АВТОМОБИЛЕ..ТОЧЬ В ТОЧЬ)..или же доезжает.

продается дом с участком ИЖС, ПМЖ, московская область, город шатура, улица ботино, первая линия,13 сот, не обработан, дом 53 м, деревянный, старый, под капремонт или снос, свет, магистральный газ заведен ,вода — колонка через дорогу,яблони, сливы.

Собственник. Земля чернозем.Дом построен из пеноблоков,оштукатурен внутри и с улицы. 3 уровня,- 1-й гараж 6*6,2-ой уровень жилое помещение из двух комнат 12 кв.м и 23 кв.м, печка «Голандка», 3-й уровень ломаная крыша, летнее помещение, имеется крыта.

Продается светлая,уютная квартира в двухквартирном доме после капитального ремонта (2015г.) (балки,лаги,пол,подполье),с большими евроокнами:север, восток,юг. Печное (водяное) отопление,двухтарифный электрический счётчик (день,ночь). Огород 40 соток.

  • Подробнее
  • Пожаловаться на объявление
  • Скрыть объявление

Продажа частных домов в Москве от собственника недорого, с фото. Более 276 объявлений о продаже домов по цене от 120000 руб в Москве без посредников с описаниями, фотографиями и контактами продавцов. Если вы не нашли объявление на нашем сайте, вы можете купить дом на авито, циане или домофонде.

Дома, коттеджи в Подмосковье

Коттеджный поселок Золотые сосны расположен в 60 км от МКАД по Ярославскому шоссе. В продаже представлен дом «Таежный» площадью 245 кв.м. на участке в 10,70 .

Коттеджный поселок Золотые сосны расположен в 60 км от МКАД по Ярославскому шоссе. В продаже представлен дом «Восточный» площадью 159 кв.м. на участке в 10,36 .

Продаю трехэтажный коттедж 620 кв.м. в деревне Новая Слобода. Расположен в 2-х километрах от наукограда Фрязино (25км. от МКАД по Щелковскому или Ярославскому шоссе) на .

Продается загородный дом 96 м2 на участке 6 сот в коттеджном поселке Горняк. Дом из кирпича, 2019 г. постройки. Расположение: Московская область, Раменский район, Горняк .

Продается РЕЗИДЕНЦИЯ 970 м2 на участке 50 сот. ЗДАНИЯ из кирпича и бетона, 2003 г. постройки. Расположение: Московская область, Одинцовский район, село Дубки (гп Лесной .

Продается загородный дом под чистовую отделку 160 кв. м. Расположение: Московская область, Солнечногорский район, деревня Лыткино, ул. Зеленая, для постоянного .

Продаю дом для ПМЖ в поселке Электроизолятор со всеми удобствами, S=104 кв. м, 2 этажа, кухня-столовая 24 кв.м., 3 комнаты, сан. узел оснащен сантехникой. Водоснабжение .

Продаются 3-х этажный жилой дом и 2-х этажный гостевой на земле 15 соток. На территории имеются постройки: домик для хозяйственных нужд — двухуровневый, металлическая .

Живописное, красивое, тихое место, утопает в зелени. До Талдомский 6 км. Продается: загородный дом 142 м2. Площадь участка 54 соток. Расположение: Московская область, .

Продаю: дом, площадь дома — 81 м2. Площадь участка 16 соток. Расположение: Московская область, Волоколамский район, СПК Ярополецкое, Садовая улица. Хорошая транспортная .

Дмитровский район пос. Ермолино ул. Полевая, д.36. 30 км от мкад по Дмитровскому шоссе. Продается новый блочный дом с монолитной плитой, перекрытия 2-го этажа .

Новый качественный жилой дом 175 кв. м. в поселке у леса с отличным дизайном и дорогой чистовой отд. под ключ действительно соответствующей понятию заезжай и живи. .

Продается загородный дом под ключ 160 кв. м. Расположение: Московская область, Солнечногорский район, деревня Соколово, ул. Соколинная 14, для постоянного проживания или .

Продается загородный дом 300 м2 на участке 20 сот в коттеджном поселке КП Анютины глазки 2, 2014 г. постройки. Расположение: Московская область, Клин, деревня Кореньки, .

Коттеджный посёлок Зеленая Роща 1! Красивый коттедж по проекту известного архитектора Лунева Александра Всеволодовича под внутреннюю отделку! Черновые работы и разводка .

Продается, 2010 г. постройки в к/п Фрунзенец. Площадь земельного участка 25 сот. Расположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Апрелевка, 1-й Центральный .

Продается 2 этажный дом. Строительство завершено в марте 2019 г. Сделан качественный ремонт и подведены все коммуникации (газ, вода, электричество, отопление). Дом .

Дмитровский район пос. Ермолино ул. Полевая, д.35. 30 км от мкад по Дмитровскому шоссе. Продается новый блочный дом с плоской эксплуатируемой крышей с евро ремонтом 300 .

НЕ АГЕНТСТВО! СОБСТВЕННИК! Пушкинский р-н, дер. Старое село, СНТ Соболёк (250 домов), 25 км от МКАД, Ярославское направление. Участок 6,5 соток правильной прямоугольной .

Продается строящийся загородный дом 400 м2 на участке 10 сот. Дом из газосиликатных блоков и кирпича, 2018 г. постройки на берегу большого водохранилища 920 м до воды), .

КОТТЕДЖ В МАМОНТОВКЕ САМЫЙ КРАСИВЫЙ ДОМ ПОД КЛЮЧ В ПОСЕЛКЕ. Продаю дом Ярославское шоссе 19 км от МКАД, Мамонтовка Коттедж 135 кв. м., на лесном участке 11 сот. .

Коттедж, Киевское шоссе, 37 км от МКАД, Поселок Управ Делами Президента в шикарном лесу — вековые сосны, березы, ели. Участок 36 соток: Дом деревянный, брус 250мм, .

Продается кирпичный коттедж 257 м2, 2012 года постройки. Площадь земельного участка 7 сот. Расположение: Московская область, Красногорск, между деревень Бузланово и .

Комфортный и уютный дом под ключ в компактном коттеджном поселке. Закрытая территория, единая архитектура. Ровный прямоугольный участок с ухоженным газоном. Красивая .

Продается загородный 2-эт. дом 200 м2 и банный комплекс с бассейном 120 м2 на участке 9 сот в ДПК Никитское (Московская обл., Истринский р-н). Материал — зимнее дерево .

В этом разделе собран полный список домов, коттеджей в Подмосковье. Здесь представлено 19868 объявлений различных особняков. Не переходя в карточку объекта, пользователь может ознакомиться с фотографиями, удаленностью от Москвы, кратким описанием дома, его ценой, площадью, а также количеством соток. Стоимость варьируется от 1 тыс до 4.3 млрд. Также в разделе есть возможность посмотреть расположение объекта на карте. При выборе загородной недвижимости потенциальным покупателям стоит обратить внимание на следующие характеристики:

  • Класс КП
  • Инфраструктура
  • Коммуникации
  • Безопасность/услуги
  • Транспортная доступность

Что происходит на рынке строительства загородных домов в Подмосковье: покупать — не покупать

Загородная недвижимость — мечта многих москвичей. Одни хотят приобрести уютный дом на лоне природы, где можно приятно проводить летние месяцы, другие планируют полностью перебраться за город, подальше от смога и столичной суеты. Есть и те, для кого загородный дом — инвестиция в будущее. Имеет ли смысл покупать коттедж сейчас, насколько выгодной будет такая покупка и что может предложить рынок?

Итак, современный загородный дом — это капитальная постройка площадью от 150 до 400 квадратных метров, однако большая часть предложений — дома площадью 250–300 квадратных метров. Их часто строят по типовым проектам в единой стилистике, чтобы сохранить архитектурное единство поселка. Впрочем, велик и выбор участков без подряда, на которых хозяин может построить дом своей мечты, не оглядываясь ни на какие стандарты.

Неважно, что именно предлагает девелопер: готовые коттеджи или участки без подряда, но сам поселок должен соответствовать определенным стандартам. Обязательны все необходимые инженерные коммуникации, благоустроенная территория с клумбами, асфальтированными дорожками, спортивными и детскими площадками, освещением и круглосуточной охраной. Поселки классом повыше строятся в местах, которые отличает особенная красота природы — на возвышенностях, как поселок «Зеленые холмы» на Киевском шоссе или «Лесное озеро» на Калужском, построенный, как ясно из названия, вокруг живописного водоема.

Структура и динамика рынка загородной жилой недвижимости

В мае 2018 года в Подмосковье на первичном рынке загородного жилья выставлялось 62 300 лотов, в которые входят как готовые дома, так и участки без подряда (71% предложений) [1] . Среди такого обилия предложений любой покупатель сможет найти подходящий вариант.

Кризисные годы существенно изменили структуру рынка загородной недвижимости. В первую очередь это сказалось на строительстве загородных домов элит-класса. Сейчас даже состоятельные люди предпочитают не переплачивать за уникальные авторские проекты, каррарский мрамор и прочие признаки недвижимости класса «люкс». Лишь 5% всех подмосковных коттеджных поселков относятся к этой категории, продажи вследствие кризиса идут не слишком активно, а новых проектов такого типа практически нет.

Большая часть рынка поделена между загородной недвижимостью эконом- и комфорт-классов. Конечно, конкретное соотношение зависит от направления — некоторые, например Рублево-Успенское шоссе, были и остаются престижными районами, и доля элитной недвижимости там до сих пор высока.

Сегодня рынок загородной недвижимости пребывает в стагнации, новые проекты практически не запускаются.

Динамика спроса на загородную недвижимость в Подмосковье

Наибольшим интересом покупателей из среднего класса сейчас пользуются участки без подряда. Это не удивительно — покупая участок без подряда, можно построить дом по своему вкусу, и порой такой вариант обходится дешевле, чем готовые загородные дома и коттеджи. Именно поэтому многие коттеджные поселки предлагают и участки с домами, и участки без подряда — таковы, например, поселки «Новое Глаголево» и «Усадьба Жодочи» на Киевском шоссе.

При этом в элитном сегменте ситуация иная: не стесненные в средствах люди предпочитают покупать готовые дома. По данным экспертов, в конце 2016 года таких предложений было 23%, а в конце 2017 года — уже 39%, и 8 из 10 покупателей элитной загородной недвижимости хотят въехать в дом под ключ уже через пару недель после оформления сделки [2] .

Участок без подряда — формат, который получил более широкое распространение после кризиса 2009 года. Примерно в тот же период девелоперы обратили внимание на экономсегмент — до кризиса доля доступной недвижимости на загородном рынке не превышала 10%.

Что происходит с ценами?

Стагнация на строительном рынке рано или поздно приведет к росту цен. Причина в том, что привлекательные и недорогие объекты уже раскуплены, новых домов очень мало, а люди все же хотят обзавестись своим жильем в Подмосковье. Кроме того, многие уже оправились от кризиса, чего не скажешь о самом рынке. Специалисты не ожидают строительного бума в 2019 году, а следовательно, цены будут понемногу повышаться. Сегодня коттедж площадью 150–200 м 2 в Подмосковье можно купить за 6,5–8 млн рублей [3] .

Стоит ли сегодня покупать дом в Московской области?

Учитывая все факторы, можно сказать, что 2018 год вполне удачен для покупки загородной недвижимости, причем как для проживания, так и в инвестиционных целях. Эксперты ожидают постепенный рост цен, так что если прождать еще пару лет, покупка обойдется значительно дороже. При этом именно сейчас многие застройщики готовы дать довольно щедрую скидку, особенно это касается участков без подряда. Участки небольшой площади пользуются стабильным спросом и во многих коттеджных поселках все небольшие наделы уже распроданы или забронированы, зато на крупные участки и большие дома скидки могут доходить до 10%, а в некоторых случаях — и до 15%.

До 2020 года на рынке вряд ли появятся новые знаковые проекты — девелоперы распродают участки и коттеджи в уже готовых поселках. Это говорит о том, что уже через 2–3 года стоимость земли и домов в Подмосковье вырастет, что обернется немалой выгодой для тех, кто купил недвижимость в этом году.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector