0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Подготовка дома к зиме что входит

Подготовка дома к зиме службами ЖКХ

Приближение зимних холодов — пора проведения коммунальными службами подготовительных работ. Ведь наличие трещин на фасаде и окнах, нарушения в системе отопления и водообеспечения могут привести к потере тепла в многоквартирных домах. Проведение подготовки к зиме — важный период, когда обеспечивает максимальный уровень комфорта в многоквартирных домах.

И службы ЖКХ обязаны выполнить весь объем работ, предусмотренный осенью, в соответствии с определенными требованиями. Жильцы домов в праве контролировать и требовать качественного выполнения таких работ.

Проведение подготовки к зиме

Согласно общепринятым Правилам подготовки к зиме (утверждены 12.03.2013 г.) №103, к 15 сентября многоквартирные дома уже должны быть полностью готовы к отопительному сезону. И начиная с этой даты жильцов уже могут порадовать включением отопления.

Однако многие управляющие компании продолжают ждать нормативную температуру, оставляя собственников жилых помещений мерзнуть в их квартирах.

О способах согреться в квартире, если УК задерживает включение тепла, можно прочитать в следующей статье нашего сайта. Она поможет «продержаться» до момента включения центрального отопления и не заболеть. Ведь холодная квартира в многоквартирном доме в осенне-зимний период становится промозглой и очень холодной…

Проведение подготовки к зиме службами ЖКХ должны проводиться по нескольким направлениям. В комплексе они позволяют восстановить необходимый уровень сохранения и поддержания тепла в жилых помещениях. Знание этих пунктов поможет владельцам квартир в МКД контролировать процесс подготовительных работ.

Конкретные действия служб ЖКХ

Перед зимой работниками коммунальных служб осуществляются следующие мероприятия:

  • проводится мониторинг стен, чердачных перекрытий, фасадов и крыш на предмет наличия трещин, ухудшения состояния их покрытий и несущих конструкций;
  • проводится осмотр систем водоснабжения, обеспечения квартир теплом и электричеством;
  • восстановление нормального функционирования клапанной системы газового оборудования;
  • установка и необходимый ремонт резервного оборудования;
  • откачка воды из подвальных помещений при ее наличии, ремонт водопроводных линий.

Выполнение отвода воды от отмостки и возможность слива атмосферных осадков от спусков в подвальные помещения также включается в проведение подготовки к зиме службами ЖКХ.

Однако, как показывает практика, управляющие компании не всегда полностью контролируют работу ЖКХ. И подготовка к отопительному сезону проводится не полностью, не достаточно качественно. Это влечет за собой отсутствие комфорта для владельцев квартир в многоквартирных домах. О том, как простимулировать службы ЖКХ, если отопление еще не включили, можно прочитать в этой статье. Ведь иногда коммунальные службы нуждаются в корректировке своих действий, особенно при включении центрального отопления.

Как осуществляется контроль

Проведение подготовки к зиме выполняется коммунальными службами. Контроль же за результатами такой подготовки ложится на управляющую компанию или органы местного самоуправления. Наибольшее внимание при приемке работы обычно уделяется моментам, которые были выполнены некачественно в прошлом отопительном сезоне.

В процессе проверки контролирующими органами осуществляется определение качества профилактических и ремонтных работ также следующего характера:

  • гидравлические испытания внутриквартирных сетей. К ним относятся контрольно-измерительные приборы, средства автоматизации, регулирующая и запорная аппаратура, схема разводки воды (горячей и холодной), вентиляции, отопления;
  • заменяются или ремонтируются гидроизоляционные покрытия крыш, стен, перекрытий;
  • проверяется целостность изоляции труб, канализационных сетей, системы воздухоотведения.

Когда проведение подготовки к зиме коммунальными службами закончено, комиссия подписывает паспорт готовности жилого дома к отопительному сезону. К нему должны быть приложены акты исправности контрольно-измерительных приборов и автоматики.

Собственники жилья в МКД обычно выявляют недостаточность проведенной подготовки уже зимой, когда случилась поломка. Часто проведение подготовки к зиме в виде профилактических и ремонтных работ работники коммунальных служб выполняют в теплое время. Этим может быть вызвано недовольство населения. Однако именно такие действие следует расценивать как положительный знак. Ведь это значит, что подготовка ведется, и тепло квартирах будет получено и сохранится в течение всех холодов.

Подготовка жилых домов к эксплуатации в зимних условиях

Основным условием подготовки жилых домов к зиме является их правильная техническая эксплуатация . на протяжении всего года и своевременно проводимый текущий ремонт.

План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях должен быть составлен с учетом результатов весеннего осмотра жилых зданий и недостатков, выявленных в прошедший зимний период. Графики начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной и теплового узла следует обсудить и утвердить на общем собрании работников жилищно-эксплуатационной организации совместно с представителями домовых комитетов, а также установить контроль за их соблюдением.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях необходимо:

обеспечить к началу зимы качественный ремонт с устранением обнаруженных неисправностей наружных ограждающих конструкций: стен, крыш (особенно бесчердачных), перекрытий чердачных, над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов и установок с газовыми нагревателями (с проверкой тяги в дымоходах и состояния автоматики отопительных печей);

привести в технически исправное состояние водосточные трубы, территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от здания, в том числе от спусков (входов) в подвал, оконных приямков и отмосток;

обеспечить гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их примыкание к смежным конструкциям, а также нормальный температурно-влажностный режим подвальных и чердачных помещений.

Подготовке к зиме (гидравлическим испытаниям, ремонту, проверке и наладке) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла и горячей воды во все помещения и инженерные сооружения:

  • котельные (если их обслуживают жилищные организации), силовые сети к зданиям, находящиеся на обслуживании жилищных организаций;
  • пункты (центральные и индивидуальные);
  • системы отопления, вентиляции и горячего водоснабжения.

котельные, тепловые узлы и пункты необходимо выделить контрольно-измерительными приборами (КИП), схемами систем отопления и запорно-регулирующей аппаратуры с указаниями по их использованию при наполнении, подпитке и спуске воды из систем отопления в канализацию. Кроме того, следует проверить работу всех устройств газового хозяйства, состояние и исправность противопожарного оборудования, особенно в домах повышенной этажности, а также настроить запорно-предохранительные клапаны и регуляторы давления на зимний режим.

После окончания отопительного сезона все оборудование котельных, тепловых сетей и пунктов, всех систем отопления и горячего водоснабжения должно быть испытано гидравлическим давлением согласно «Правилам технической эксплуатации котельных и тепловых сетей» (М.: Стройиздат, 1973). Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего оборудование испытывают повторно. Испытания тепловых сечей проводят согласно «Инструкции по испытанию тепловых сетей на прочность и плотность» (М.: ОНТИ ЛКХ, 1979) и «Правилам пользования электрической и 1 силовой энергией» (М.: Энергоиздат, 1982).

В летний период должна быть проведена следующая подготовительная работа:

  • по котельным — проверена арматура и оборудование, приборы КИП и автоматики, устранены щели в обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент операторов, осуществлен завоз топлива: твердого — в расчете 70% потребностей в отопительном сезоне, жидкою— ; исходя из вместимости складов, но не менее среднемесячного запаса *. Топливо следует хранить в соответствии с «Правилами технической эксплуатации
  • Требуемое количество топлива следует определять в соответствии с «Методическими указаниями по определению расходов, электроэнергии и воды па выработку теплоты котельными коммунальных и теплоэнергетических предприятие утвержденными приказом МЖКХ РСФСР от 6.04.1987 г., котельных жилищно-коммунального хозяйства» (М.: Стройиздат, 1973);
  • по тепловым сетям — промыты системы, проверена арматура, устранены постоянные и периодические засорения каналов, восстановлена разрушенная или заменена недостаточная тепловая изоляция труб в камерах и подвалах;
  • по тепловым пунктам — проверена арматура и оборудование (насосы, подогреватели и пр.);
  • по системам отопления и горячего водоснабжения — проверены краны и другая запорная арматура, расширители и воздухосборники, восстановлена разрушенная или заменена недостаточная тепловая изоляция в лестничных клетках, подвалах, на чердаках и в нишах санитарных узлов. При непрогреве радиаторов рекомендуется провести их гидропневматическую промывку. По окончании ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки.

Для нормальной эксплуатации жилищного фонда в зимних условиях следует:

  • подготовить кадры работников котельных и тепловых пунктов, дворников, работников аварийной службы и рабочих, осуществляющих текущий ремонт;
  • проверить состояние аварийных служб (автотранспорта, средств связи, инструмента и инвентаря), провести инструктаж персонала аварийных служб;
  • организовать качественную работу диспетчерских служб по устранению аварий и неисправностей внутридомовых систем инженерного оборудования, изготовить уточненные схемы водопровода и канализации, центрального отопления и вентиляции, газа, электросети с указанием расположения запорной арматуры и выключателей, что необходимо для быстрой ликвидации аварий и неисправностей;
  • обеспечить исправность уборочной техники и инвентаря для дворников до наступления зимнего периода;
  • завезти песок для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м 3 на 1 тыс. м 2 уборочной площади) и хлорированную соль (из расчета не менее 3—5% массы песка);
  • провести разъяснительную работу с квартиросъемщиками о необходимости. подготовки квартир к зиме
  • (уплотняющих прокладок в притворах оконные и дверных проемов, замены разбитых стекол и т. д.);
  • пронести комиссией под председательством начальника (главного инженера) ЖЭО в составе техника- смотрителя (коменданта), представителей других представителей к предзимним работам организаций и представителей домового комитета приемку подготовленных к зиме зданий с составлением соответствующего паспорта готовности к зиме. Один экземпляр паспорта должен (быть представлен в городское (районное) жилищное управление (объединение), другой — хранится в эксплуатирующей организации наравне с документами строгой отчетности.

Паспорт утверждается руководителями райжил-управления (объединения) и дает право жилищно-эксплуатационной организации эксплуатировать здания в : зимних условиях.

Начало отопительного сезона устанавливают при устойчивом (в течение 5 сут) понижении среднесуточной температуры наружного воздуха ниже 8°С, а конец отопительного сезона — при повышении среднесуточной температуры до 3°С. По решению местного Совета народных депутатов в связи с похолоданиями отопительный сезон может быть начат раньше или окончен позднее установленных сроков.

Подготовка жилищного фонда к зиме, включая проведение пробных топок систем центрального отопления и печей, следует завершать в северных и восточных районах до 1 сентября, в центральных — до 15 сентября, и южных — до 1 октября. Готовность к зиме жилых домов (включая ведомственные, общежития, котельные, тепловые узлы) должна быть подтверждена паспортами ии каждый объект отдельно.

В зимний период работы по очистке кровель жилых домов от снега и наледи должны проводиться силами ремстройуправлеиий, при необходимости к этой работе привлекают рабочих ЖЭО. Бригады по очистке кровель зданий от снега и наледи в каждой ЖЭО должны утверждаться приказом до 1 сентября. Эти бригады могут состоять из рабочих любых профессий, но специально обученных, прошедших производственный инструкции па знание правил техники безопасности и имеющих медицинский допуск к работе на высоте.

Весенний осмотр дома: готовим дом к следующему отопительному сезону

Не за горами окончание отопительного сезона, а значит и старт подготовки многоквартирных домов к следующему осенне-зимнему периоду. Сейчас как никогда актуальна пословица «Готовь сани с лета». Читайте о том, что УО следует сделать весной и летом, чтобы следующий отопительный период прошёл гладко.

Начните подготовку дома к зиме после отключения отопления

Ранее мы писали о том, что подготовка дома к эксплуатации в осенне-зимний период регулируется постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и приказом Министерства энергетики РФ от 12.03.2013 № 103 (далее – Правила № 170, Правила № 103).

Подготовка состоит из следующих этапов:

  1. Весенний осмотр общего имущества дома после завершения отопительного сезона (п.п. 2.1.1, 2.1.4 Правил № 170).
  2. Составление плана ремонтных работ на основе акта весеннего осмотра дома (пп. «а» п. 2.1.5 Правил № 170).
  3. Проведение запланированных работ в весенне-летний период (п. 2.1.3 Правил № 170).
  4. Проведение проверки готовности дома к отопительному сезону и получение паспорта (п. 5.1.6 Правил № 170, п. 6 разд. II Правил № 103).
  5. Проведение осеннего осмотра общего имущества дома перед началом отопительного сезона (пп. «в» п. 2.1.5 Правил № 170).

Все эти этапы УО необходимо проводить ежегодно в отношении каждого многоквартирного дома, находящегося у неё в управлении. Сегодня мы подробно расскажем о предстоящей управляющим организациям и ТСЖ весенне-летней подготовке домов к отопительному сезону.

Проведите весенний осмотр общего имущества дома

Подготовка дома к эксплуатации в предстоящий осенне-зимний период начинается с весеннего осмотра общего имущества собственников в МКД после отключения централизованного теплоснабжения или таяния снега (п.п 2.1.1, 5.1.6 Правил № 170).

Сроки проведения весеннего осмотра в разных регионах и даже в разных домах не одинаковы: они регламентируются нормативно-правовыми актами субъектов РФ, а также договором управления, решением собственников на общем собрании, Уставом товарищества собственников или жилищного кооператива.

Цель весеннего осмотра общего имущества дома – найти в системе теплоснабжения дома и иных конструктивных элементах дефекты или повреждения, которые могут повлиять на бесперебойную подачу тепла в дом в отопительный сезон.

При весеннем осмотре дома необходимо проверить, в каком состоянии находятся конструктивные элементы многоквартирного дома и внутридомовые инженерные системы. При необходимости – отремонтировать и наладить, а затем подвергнуть гидравлическим испытаниям (п. 2.6.5 Правил № 170). Это поможет УО убедиться, что дом готов к бесперебойной подаче тепла в помещения дома.

При этом проводятся два вида проверок: техническая и инженерная. Делать их можно одновременно. Лучше всего фиксировать результаты с помощью фото- или видеокамеры: в таком случае при анализе результатов будет проще установить степень повреждения, его месторасположение и объём необходимых ремонтных работ.

Перечень элементов, которые УО обязательно должна проверить при инженерном осмотре, приведён в п.п. 2.6.6, 2.6.13 Правил № 170. Таким образом проверяются изоляция на всех водопроводных и канализационных трубах в доме, клапаны и регуляторы давления ВДГО, трубы и опоры, запирающая арматура и краны, контрольно-измерительные приборы. Необходимо установить, что все эти элементы находятся в работоспособном состоянии, на них нет дефектов и коррозии.

При технической проверке общего имущества дома УО следует уделить особое внимание состоянию:

  • гидроизоляции всех помещений, входящих в общее имущество дома;
  • утеплителей на дверях и окнах;
  • систем запирания дверей и других запирающих устройств;
  • перекрытий в подвальных и чердачных помещениях.

Результаты осмотра зафиксируйте в акте сезонного осмотра

Результаты весеннего осмотра дома должны быть зафиксированы в журнале регистрации результатов общих осмотров дома и составлен акт сезонного осмотра.

В журнале и акте фиксируются все обнаруженные в ходе осмотра дефекты элементов дома, неисправности, в том числе изношенность перекрытий, повышенная влажность в подвалах, трещины, повреждения, деформации. По каждому дефекту в акте фиксируется информация по объёму работ текущего или капитального ремонтов.

Рекомендуемая форма акта весеннего осмотра общего имущества дома приведена в приложении 3 Правил № 170. Акт состоит из нескольких блоков с информацией:

  1. О проверке: адрес дома, вид осмотра и дата его проведения.
  2. О проверяющих: перечень членов комиссии, которые участвовали в осмотре дома, с указанием их должностей.
  3. О результатах весеннего осмотра, которые фиксируются в трёх колонках (таблица).
  4. Подписи проверяющих с расшифровкой и датой их постановки в документе.

Результаты весеннего осмотра в акте размещаются в трёх колонках согласно рекомендациям Правил № 170. Слева направо по каждому осмотренного элементу общего имущества дома указываются его наименование, оценка состояния, отметка о необходимости в ремонте.

Заполнять столбцы следует с учётом следующих рекомендаций:

  • наименования элементов указаны в приложении 7 Правил № 170;
  • состояние оценивается отметками «отличное», «хорошее», «удовлетворительное», «неудовлетворительное»;
  • при отсутствии в доме какого-то элемента из перечня Правил № 170 в столбце оценки состояния ставится отметка «отсутствует» либо прочерк;
  • при выявлении дефектов, неисправностей, повреждений в колонке оценки состояния элемента ставится отметка «неудовлетворительное» и описываются характер дефекта, предполагаемые причины возникновения, место обнаружения, перечень работ, которые необходимы для устранения повреждения;
  • в последней колонке ставится отметка о том, какой требуется ремонт: текущий, капитальный или он вообще не требуется.

Составьте план-график ремонтных работ на основе акта осмотра

На основании акта весеннего осмотра должен быть составлен план-график ремонтных работ для устранения выявленных в ходе проверки дефектов и повреждений общего имущества дома (п. 2.1.5 Правил № 170).

В соответствии с пп. «а» п. 2.1.5 Правил № 170, в план-график согласно акту весеннего осмотра подробно заносится информация как по перечню необходимых ремонтных работ, так и по их объёму. Также в документ обязательно нужно включить работы по подготовке дома к отопительному сезону и устранению нарушений, которые в ходе проверок выявил орган ГЖН, отразив в предписаниях.

Сроки, в которые УО должна устранить выявленные в ходе весеннего осмотра дома дефекты и повреждения, указаны в приложении № 2 к Правилам № 170. Утвердить составленный УО график ремонтных работ должен муниципалитет (п. 2.6.4 Правил № 170).

Управляющие организации, составив план-график на весенне-зимний период, могут сверить с перечнем рекомендуемых работ для подготовки дома к отопительному сезону – они указаны в разделе «В» приложения № 4 к Правилам № 170.

Но, конечно, для каждого дома план-график будет индивидуален в зависимости от износа дома, технического состояния его конструктивных элементов и качества содержания общего имущества.

После утверждения плана-графика УО организует работы для устранения выявленных при весеннем осмотре неисправностей. По завершении каждого этапа ремонта УО должна составить акты выполненных работ, которые подтвердят, что управляющая организация должным образом готовила дом к эксплуатации в осенне-зимний период.

Помните об ответственности за неготовность дома к отопительному сезону

Итак, после окончания отопительного сезона управляющая организация должна начать подготовку многоквартирных домов к эксплуатации в следующий осенне-зимний период.

Для этого УО следует:

  1. Провести весенний осмотр общего имущества многоквартирного дома.
  2. Зафиксировать результаты осмотра в журнале и составить акт сезонного осмотра.
  3. На основании акта осмотра составить план-график ремонтных работ на весенне-летний период для устранения обнаруженных в ходе ревизии дефектов и неисправностей.
  4. Провести запланированный ремонт и составить акты выполненных работ.

Все выполненные УО работы затем войдут в паспорт готовности дома к отопительному сезону (разд. III приложения № 9, п. 2.6.10 к Правилам № 170). При этом следует помнить, что с вступлением в силу постановления Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090 непроведение УО гидравлических испытаний, промывки и регулировки систем отопления является грубым нарушением лицензионных требований.

За повторное нарушение этого требования в течение 12 месяцев УО может лишиться права управлять одним или всеми многоквартирными домами (ч. 5.2 ст. 198 ЖК РФ). Ольга Шевлягина

Подготовка дачного дома к зиме. Опыт FORUMHOUSE

Чтобы дача и участок перенесли зиму легко, трубы в доме и бане не полопались, посадки не вымерзли, газон не выпрел, провести все нужные мероприятия надо уже сейчас. Как правильно готовить к зиме загородный дом и участок, рассмотрим в этой теме недели. Следуя рекомендациям наших экспертов и пользователей FORUMHOUSE, вы можете с чистой совестью оставить любимый участок до весны и не беспокоиться за него.

Статьи:

Консервация водопровода, скважины, колодца и септика – как это сделать правильно. В этой статье мы подготовили для вас чек-лист, следуя которому, можно легко подготовить к морозам все инженерные системы неотапливаемого дачного дома. Как организовать правильный слив и продув водопровода, чем утеплять колодец, надо ли вытаскивать насос из скважины и зачем утеплять септик, — рассказывают пользователи и эксперты FORUMHOUSE.

Как подготовить баню к зиме: опыт участников портала. Организация зимовки дачной бани зависит от того, будет она хоть изредка протапливаться до весны (и нужен ли быстрый запуск системы) или нет. Для обеих ситуация разработан свой алгоритм, и оба вы найдете в нашей статье. Бонус: статья рассказывает, как защитить от -40 градусов дачную сантехнику.

Закрывать ли продухи на зиму в неотапливаемом доме. В этой статье пользователи FORUMHOUSE эмпирическим путем ищут ответ на один из самых острых вопросов, волнующих владельцев дач. Спойлер: не закрывать. Возразжать и язвить можно в комментариях.

Сезон закрыт, а дел не убавилось. Подготовка дома к зиме: что входит в этот перечень? Пройдемся по списку основных работ домовладельца в конце осени: проверить теплоизоляцию, утеплить стены и чердак, подготовить чердак, утеплить отмостку, подготовить системы отопления и водоснабжения, проверить водостоки. Читайте в статье, как это делают участники FORUMHOUSE.

Как подготовить газон к зиме. Хороший газон создается путем невероятных усилий: аэарция, подкормка, борьба с сорняками, регулярные стрижки. Несколько неверных действий осенью – и все усилия насмарку, газон не переживет морозов, снегопадов, оттепелей. Наши опытные консультанты темы «Газоны» рассказывают про главные условия успешной перезимовки газона.

Как законсервировать на зиму открытый бассейн? Как поймать тот самый, лучший момент для консервации? Зачем сначала сливать всю воду, а потом заливать новую? Сколько воды оставлять в заглубленном бассейне? Сколько пятилитровых бутылок бросать в воду, на какую глубину их опускать и обязательно ли делать маленькое отверстие для стравливания воздуха? Все ответы – в статье.

Готовим пруд к зимовке. Статья рассказывает, что делать с водой, куда девать рыбу, выживут ли растения и почему опавшие листья – главные враги прудовода. Все – на опыте участников FORUMHOUSE.

Консервация стройки на зиму. Опыт FORUMHOUSE. Строительный сезон окончен, а строительные работы – нет. К сожалению, это довольно распространенная ситуация. Продолжать стройку нет возможности, а испортить то, что уже построено – нет никакого желания! Специально для такого случая мы подготовили статью о том, как выполняется подготовка недостроенного дома к зиме с рекомендациями специалистов, экспертов и опытных строителей-пользователей FORUMHOUSE.

Видео:

Окраска деревянного фасада для консервации дома на зиму. Иногда бывает так, что деревянный дом построен к осени, и провести полноценную окраску нет возможности. Эксперт расскажет, чем и как можно обработать стены дома, чтобы защитить его от плесени, синевы и других неприятностей.

Подготовка систем к отопительному сезону. Как и автомобили, система отопления дома нуждается в ежегодном обслуживании и подготовке к отопительному сезону. Советы от специалиста по системам отопления.

Подготовка сада к зиме. Всё убрано на огородах, и в садах доцветают последние цветы. Для садоводов-огородников наступает важнейший момент — подготовить сад к зиме. Иначе всё, что выращено и сделано с огромным трудом — может погибнуть. О том, как это сделать правильно, поговорим со специалистом Еленой Седовой.

Подготовка роз к зиме. Чтобы розовый куст хорошо пережил зиму, его мало просто укрыть — розу нужно специально подготовить к зиме. Показываем в деталях все этапы подготовки любимых цветов к зиме.

Подготовка к зиме хвойных растений. Большинство хвойных деревьев и кустарников увы, плохо переносят зиму. Яркое солнце, снеговой покров всё способно испортить красоту растений. Поэтому важно знать, как правильно подготовить колючих питомцев к сложным для них условиям.

«Погребок» на балконе своими руками: устройство термошкафа для хранения урожая. Зимой важно не только дачу сохранить, но и урожай, выращенный на ней! Наш форумчанин изобрел и сделал своими руками термошкаф, который даже в морозы поддерживает нужную овощам и фруктам температуру.

Темы на форуме

Водопровод зимой. Участник нашего портала с ником Роман Чернов поднимает острый вопрос: как подвести к бане круглогодичного (но зимой – нечастого) использования воду, чтобы она не замерзала в морозы. В теме – варианты защиты трубопровода от замерзания, расчет подходящей глубины магистрали, план мероприятий на случай сильных морозов и другая полезная информация.

Простой способ зимнего водоснабжения дома из колодца. Колодец – это первое, что построил участник FORUMHOUSE WAAD на своем новом участке. Трубу от колодца до предполагаемой туалетной комнаты пробросил еще на стадии фундамента. Сейчас простая, но безотказно работающая система водоснабжения без автоматического насоса – гордость форумчанина. О том, как устроен зимний водопровод на даче из колодца, читайте в теме.

Сдавило торцевую стенку септика ТАНК, что делать? Септик устанавливался по инструкции, но после зимы наш участник с ником BurlakovA обнаружил неприятный сюрприз: на месте входа трубы от дома торцевую стенку сдавило грунтом. Кто виноват и что делать – форумчане ищут ответы на главные вопросы дачной канализации.
А так же: почему сдавило только одну стенку и как обезопасить себя в дальнейшем от подобных неожиданностей.

Отопление зимней теплицы. Все садоводы грустят, когда оканчивается дачный сезон, а самые упорные просто отказываются его закрывать и превращают летнюю теплицу в круглогодичную. В этой теме участники FORUMHOUSE делятся очень крутыми лайфхаками по утеплению теплицы. Стоят эти решения копейки, а эффект превосходит все ожидания.

Подготовка жилых домов к эксплуатации в зимних условиях

Основным условием подготовки жилых домов к зиме является их правильная техническая эксплуатация . на протяжении всего года и своевременно проводимый текущий ремонт.

План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях должен быть составлен с учетом результатов весеннего осмотра жилых зданий и недостатков, выявленных в прошедший зимний период. Графики начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной и теплового узла следует обсудить и утвердить на общем собрании работников жилищно-эксплуатационной организации совместно с представителями домовых комитетов, а также установить контроль за их соблюдением.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях необходимо:

обеспечить к началу зимы качественный ремонт с устранением обнаруженных неисправностей наружных ограждающих конструкций: стен, крыш (особенно бесчердачных), перекрытий чердачных, над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов и установок с газовыми нагревателями (с проверкой тяги в дымоходах и состояния автоматики отопительных печей);

привести в технически исправное состояние водосточные трубы, территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от здания, в том числе от спусков (входов) в подвал, оконных приямков и отмосток;

обеспечить гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их примыкание к смежным конструкциям, а также нормальный температурно-влажностный режим подвальных и чердачных помещений.

Подготовке к зиме (гидравлическим испытаниям, ремонту, проверке и наладке) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла и горячей воды во все помещения и инженерные сооружения:

  • котельные (если их обслуживают жилищные организации), силовые сети к зданиям, находящиеся на обслуживании жилищных организаций;
  • пункты (центральные и индивидуальные);
  • системы отопления, вентиляции и горячего водоснабжения.

котельные, тепловые узлы и пункты необходимо выделить контрольно-измерительными приборами (КИП), схемами систем отопления и запорно-регулирующей аппаратуры с указаниями по их использованию при наполнении, подпитке и спуске воды из систем отопления в канализацию. Кроме того, следует проверить работу всех устройств газового хозяйства, состояние и исправность противопожарного оборудования, особенно в домах повышенной этажности, а также настроить запорно-предохранительные клапаны и регуляторы давления на зимний режим.

После окончания отопительного сезона все оборудование котельных, тепловых сетей и пунктов, всех систем отопления и горячего водоснабжения должно быть испытано гидравлическим давлением согласно «Правилам технической эксплуатации котельных и тепловых сетей» (М.: Стройиздат, 1973). Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего оборудование испытывают повторно. Испытания тепловых сечей проводят согласно «Инструкции по испытанию тепловых сетей на прочность и плотность» (М.: ОНТИ ЛКХ, 1979) и «Правилам пользования электрической и 1 силовой энергией» (М.: Энергоиздат, 1982).

В летний период должна быть проведена следующая подготовительная работа:

  • по котельным — проверена арматура и оборудование, приборы КИП и автоматики, устранены щели в обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент операторов, осуществлен завоз топлива: твердого — в расчете 70% потребностей в отопительном сезоне, жидкою— ; исходя из вместимости складов, но не менее среднемесячного запаса *. Топливо следует хранить в соответствии с «Правилами технической эксплуатации
  • Требуемое количество топлива следует определять в соответствии с «Методическими указаниями по определению расходов, электроэнергии и воды па выработку теплоты котельными коммунальных и теплоэнергетических предприятие утвержденными приказом МЖКХ РСФСР от 6.04.1987 г., котельных жилищно-коммунального хозяйства» (М.: Стройиздат, 1973);
  • по тепловым сетям — промыты системы, проверена арматура, устранены постоянные и периодические засорения каналов, восстановлена разрушенная или заменена недостаточная тепловая изоляция труб в камерах и подвалах;
  • по тепловым пунктам — проверена арматура и оборудование (насосы, подогреватели и пр.);
  • по системам отопления и горячего водоснабжения — проверены краны и другая запорная арматура, расширители и воздухосборники, восстановлена разрушенная или заменена недостаточная тепловая изоляция в лестничных клетках, подвалах, на чердаках и в нишах санитарных узлов. При непрогреве радиаторов рекомендуется провести их гидропневматическую промывку. По окончании ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки.

Для нормальной эксплуатации жилищного фонда в зимних условиях следует:

  • подготовить кадры работников котельных и тепловых пунктов, дворников, работников аварийной службы и рабочих, осуществляющих текущий ремонт;
  • проверить состояние аварийных служб (автотранспорта, средств связи, инструмента и инвентаря), провести инструктаж персонала аварийных служб;
  • организовать качественную работу диспетчерских служб по устранению аварий и неисправностей внутридомовых систем инженерного оборудования, изготовить уточненные схемы водопровода и канализации, центрального отопления и вентиляции, газа, электросети с указанием расположения запорной арматуры и выключателей, что необходимо для быстрой ликвидации аварий и неисправностей;
  • обеспечить исправность уборочной техники и инвентаря для дворников до наступления зимнего периода;
  • завезти песок для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м 3 на 1 тыс. м 2 уборочной площади) и хлорированную соль (из расчета не менее 3—5% массы песка);
  • провести разъяснительную работу с квартиросъемщиками о необходимости. подготовки квартир к зиме
  • (уплотняющих прокладок в притворах оконные и дверных проемов, замены разбитых стекол и т. д.);
  • пронести комиссией под председательством начальника (главного инженера) ЖЭО в составе техника- смотрителя (коменданта), представителей других представителей к предзимним работам организаций и представителей домового комитета приемку подготовленных к зиме зданий с составлением соответствующего паспорта готовности к зиме. Один экземпляр паспорта должен (быть представлен в городское (районное) жилищное управление (объединение), другой — хранится в эксплуатирующей организации наравне с документами строгой отчетности.

Паспорт утверждается руководителями райжил-управления (объединения) и дает право жилищно-эксплуатационной организации эксплуатировать здания в : зимних условиях.

Начало отопительного сезона устанавливают при устойчивом (в течение 5 сут) понижении среднесуточной температуры наружного воздуха ниже 8°С, а конец отопительного сезона — при повышении среднесуточной температуры до 3°С. По решению местного Совета народных депутатов в связи с похолоданиями отопительный сезон может быть начат раньше или окончен позднее установленных сроков.

Подготовка жилищного фонда к зиме, включая проведение пробных топок систем центрального отопления и печей, следует завершать в северных и восточных районах до 1 сентября, в центральных — до 15 сентября, и южных — до 1 октября. Готовность к зиме жилых домов (включая ведомственные, общежития, котельные, тепловые узлы) должна быть подтверждена паспортами ии каждый объект отдельно.

В зимний период работы по очистке кровель жилых домов от снега и наледи должны проводиться силами ремстройуправлеиий, при необходимости к этой работе привлекают рабочих ЖЭО. Бригады по очистке кровель зданий от снега и наледи в каждой ЖЭО должны утверждаться приказом до 1 сентября. Эти бригады могут состоять из рабочих любых профессий, но специально обученных, прошедших производственный инструкции па знание правил техники безопасности и имеющих медицинский допуск к работе на высоте.

Зима близко, или Как подготовить многоквартирный дом к отопительному сезону

В многоквартирных домах проживает большая часть населения нашего автономного округа. Те, кто становятся счастливыми обладателями недвижимости в таких домах, и те, кто проживают в них на условиях социального, коммерческого или служебного найма, должны понимать, что бесперебойная подача тепла, холодной и горячей воды в осенне-зимний период во многом, если не во всем зависит от состояния общедомовых сетей. А за их состояние отвечает управляющая компания, обслуживающая дом, и, конечно же, сами жильцы.

Что необходимо знать собственникам и нанимателям помещений при подготовке и эксплуатации дома в осенне-зимний период, рассказал председатель общественного совета при департаменте жилищно-коммунального комплекса и энергетики Югры Александр Тарасенко.
Содержание общего имущества многоквартирных домов (МКД) в осенне-зимний период с учетом климатических особенностей Ханты-Мансийского автономного округа является одним из важнейших аспектов предоставления населению жилищных и коммунальных услуг надлежащего качества.
Как бы банально ни звучала поговорка «готовь сани летом», с приходом холодов она становится актуальной. И в первую очередь это касается готовности многоквартирных домов к эксплуатации в осенне-зимний период. Ведь от того, насколько управляющие организации, ТСЖ, обслуживающие дом организации и сами жильцы подготовили его к зиме, зависит, насколько комфортным и безопасным будет проживание в нем в этот период.
И в этом прежде всего должны быть заинтересованы собственники жилья, так как это необходимо для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.
Все мероприятия, связанные с техническим содержанием дома, определяются собственниками на общем собрании при заключении договора с управляющей организацией.
Подготовка к новому отопительному сезону начинается после проведения сезонного (весеннего) осмотра жилых зданий, выявления недостатков в функционировании инженерных систем, составления актов и, на их основе, перечня мероприятий, необходимых для подготовки здания к эксплуатации в следующий зимний период.
Целью осмотра является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотра осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
К нормативным актам, отражающим требования к подготовке МКД к зиме, относятся:
– Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491;
– Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290;
– Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.
При этом особое внимание должно уделяться подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации, при которой надлежит:
– устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;
– привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
– обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод.
Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях.
Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей, утверждаются органом местного самоуправления.
В период прохождения отопительного сезона управляющая организация должна обеспечить безаварийную работу всех инженерных систем МКД, бесперебойную и круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы, а также надлежащие параметры коммунальных услуг, определенные правилами их предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354.
К таким параметрам, в частности, относится обеспечение бесперебойного и круглосуточного отопления. При этом нормативная температура воздуха в жилых помещениях должна составлять не ниже плюс 20 градусов. Допустимая продолжительность перерыва отопления – не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца.
Контроль за содержанием многоквартирного дома в осенне-зимний период осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные лица, а также органы государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.


От автора
Как будет подготовлен ваш дом к зиме, зависит и от участия в этом процессе собственников. Именно они должны участвовать в осмотре общедомового имущества в составе комиссии, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, представителями: совета собственников МКД или товарищества собственников жилья.
Акт осмотра общего имущества является основанием для принятия собственниками помещений решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мероприятиях, необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Важно!
Во время подготовки дома к отопительному сезону проводится испытание, поверка, ремонт и наладка всех систем и устройств, которые задействованы в процессе бесперебойной подачи тепла в квартиры:
– котельные;
– местные и групповые тепловые пункты в домах;
– внутридомовые сети;
– системы вентиляции и отопления.

Кстати
Функция контроля за ходом работ по подготовке дома к зиме возлагается:
– на органы местного самоуправления;
– на собственников жилищного фонда и их уполномоченных представителей;
– на органы жилищного надзора.

Обращайтесь
Если у вас возникли вопросы, вы можете обращаться:
– в общественный совет при департаменте жилищно-коммунального комплекса и энергетики Югры по телефону 8 (3467) 33-85-86;
– в службу жилищного и строительного надзора Югры по телефону 8 (3467) 36-01-30.
И конечно, в редакцию нашей газеты.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector