2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отзывы завидово коттеджный поселок

Znak.com изучает коттеджные поселки под Екатеринбургом: «Завидово»

Этот коттеджный поселок – один из самых близко расположенных к Екатеринбургу. Он даже ближе к основному жилому массиву, чем поселок Садовый, давно считающийся чертой города. Назван застройщиками в честь одноименных охотничьих угодий под Москвой.

Мы засекли время, за которое доехали до «Завидово» от станции метро «Проспект космонавтов», – 13 минут. По Космонавтов в сторону Верхней Пышмы, потом короткий отрезок ЕКАДа, дальше – удобный поворот на Садовый.

В какой-то момент впереди замелькали огромные зеленые ангары логопарка «Пышма». Что? Поселок с видом на ангары? Но нет, поворачиваем налево от логопарка и Садового и по хорошо расчищенной асфальтированной дороге приезжаем в «Завидово».

Весь поселок обнесен высоким забором из досок. За забором – симпатичные домики из желто-белого кирпича, с шоколадного цвета крышами. На КПП шлагбаум. Охрана отслеживает нашу машину по камерам и открывает въезд.

— Вы здесь не паркуйтесь! – советует охранник, когда мы останавливаемся у здания администрации. – Сегодня скользко, ночью дождь шел, а с утра приморозило. Вдруг какая-нибудь машина тоже решит припарковаться, а ее занесет на льду? Давайте лучше на гостевую парковку, она тут рядом.

Переезжаем. На гостевой парковке мест много. Позади нее – большие мусорные контейнеры, современные, с крышками, чтобы мусор не растаскивали птицы и грызуны.

Что касается тротуаров, то по ним мы идем без проблем – дорожки щедро посыпаны песком, не солью, все экологично. Дороги тоже в течение дня посыплют, поясняет охранник.

В здании администрации знакомимся с управляющим Русланом – он будет нашим экскурсоводом – и изучаем карту поселка.

«Завидово» – это четыре очереди, три из них введены в эксплуатацию, четвертая возводится. 65 домов с участками земли уже выкуплено. У каждого дома есть милицейский адрес, можно прописаться, что практически все владельцы и делают. На стене в администрации даже висит объявление о графике работы паспортистки. Регистрация, правда, не екатеринбургская, а верхнепышминская, садики, школы и больницы по ней предоставляются в Верхней Пышме. Но они там, по отзывам, неплохие, спасибо градообразующему предприятию УГМК. К тому же вопрос со сменой школы и садика всегда решаемый. А вот для владельцев машин регистрация в Верхней Пышме – плюс, ОСАГО дешевле.

Поселок примечателен тем, что в нем уже есть газ. Он не просто подведен к каждому дому. На нем реально работают автономные котельные, а на газовой плите можно готовить еду.

Электричество тоже есть, это само собой разумеется. Вечером по всем улицам «Завидово» загораются фонари. Электричество проведено подземным способом, так что проводов в воздухе нет.

Огромный плюс – централизованная канализация. Точь-в-точь, как в обычных городских квартирах. Купив дом, не придется думать об установке септиков, локальных очистных сооружений, потом время от времени вызывать ассенизатора и переживать – как бы не случилось чего плохого с канализацией у соседей. Все стоки по подземным трубам уходят в городскую канализацию, на Северные очистные сооружения.

Вот вода – не централизованная, не из городского водопровода, а из индивидуальной скважины. Но это, пожалуй, к лучшему, если говорить о качестве. Скважину, кстати, бурить самостоятельно покупатели участков не будут, они получат готовую – это входит в цену.

Сотовая связь отличная – мы проверяли, есть две компании, которые проводят интернет, причем одна специализируется на оптоволокне, а другая на wi-fi.

Плата за услуги управляющей компании фиксированная – 4187 рублей. Немало, но в нее входит комплексное обслуживание – круглосуточная охрана и работа двух КПП, видеонаблюдение, ночные обходы сторожа, уличное освещение, вывоз мусора, зимой – уборка снега, летом – покос газонов. Еще в штате управляющей компании есть свои слесарь, электрик и энергетик. В случае чего, метаться и искать этих специалистов в Екатеринбурге жителям не надо.

Руслан: «У нас все настолько цивилизовано, что на каждом углу урны стоят, смотрите!» Действительно, стоят. «Очень удобно для выгула собак. У нас все гуляют с питомцами только с пакетиками. Сделано дело – в пакет и в урну, газоны и тротуары чистые. Сейчас все покупают пакеты сами, но, может быть, мы когда-нибудь оборудуем специальные стойки с пакетами, как за рубежом». Спрашиваю, не забегают ли бродячие псы. «Нет, у нас же сплошной забор. В самом начале строительства “приходила в гости” небольшая стая, но мы решили проблему собственными силами – причем части собак даже нашли хозяев».

В среднем за месяц, даже если речь идет о большом коттедже, площадью 227 квадратных метров, коммуналка с учетом услуг УК, канализацией, электричеством и газом редко превышает 10-12 тысяч рублей. «Если учесть, что за скромную городскую квартиру площадью 60 “квадратов” приходят счета около 6 тысяч рублей, то коммуналка в поселке вполне выгодная, у нас содержание квадратного метра дешевле. Разницы с выплат еще и на бензин хватит – чтобы целый месяц ездить до города и обратно!», – аргументирует Руслан.

На каждый дом здесь рассчитана нагрузка электросети по 45 кВ — это довольно много (у некоторых конкурентов — в 8-10 раз меньше).

Магазин в «Завидово» отсутствует – в свое время жители решили, что он не окупится, нечего и заводить. Впрочем, до торговых точек в Садовом – рукой подать, легко дойти даже пешком. Можно быстро добраться до METRO и «Звездного» на проспекте Космонавтов, по ЕКАДу за полчаса доезжаешь до МЕГИ. ЕКАД – вообще благо для «завидовцев»: практически в любой район города можно попасть быстрее, чем с Эльмаша и Уралмаша через центр. До аэропорта Кольцово по объездной путь занимает около получаса, и пробок нет.

Сейчас в поселке постоянно проживают около 40 семей, многие с детьми.

В одном из домов нам показали небольшую «доделку» – хозяева построили отдельный вход на второй этаж для своих мальчуганов. Им так нравится – романтика, самостоятельность, игры в «штаб».

Люди обживаются – кто-то посадил на газон перед домом елочки, кто-то – сортовые крупноплодные яблони. Есть коттеджи с зимними садами и зимними бассейнами. Бани – само собой. А вот традиционным садоводством и огородничеством жители «Завидово» особо не увлекаются: лишь на одном участке мы заметили просторные теплицы из поликарбоната.

Руслан: «Все-таки участки тут не очень большие – от 8 до 12 соток в зависимости от размера коттеджа. Наверное, поэтому у нас люди предпочитают не занимать место под грядки и деревья, а увлекаются ландшафтным дизайном, разбивают альпийские горки и газоны, оборудуют детские площадки, ставят беседки и барбекюшницы».

Обзор жилья в «Завидово» мы начинаем с таунхаусов – это самый недорогой вариант. Их два типа – поменьше (128 квадратных метров за 6,1 млн рублей) и побольше (141 квадратный метр за 6,7 млн рублей).

И там, и там два этажа плюс чердак, который можно сделать обитаемой мансардой, кухни-гостиные с панорамными окнами, несколько спален, гостевая комната, санузел с котельной.

Что меня восхитило в котельной, так это наличие не только газового котла, но и запасного, электрического.

Для машины – навес, причем некоторые жители переделывают его в полноценный гараж.

У каждой квартиры в таунхаусе есть выход на просторную террасу, а далее – на собственный участок земли площадью от 2,5 соток. Интересно, что угловым квартирам полагается земли побольше – около 5 соток.

Квартира в таунхаусе сдается с застекленными окнами, радиаторами, проводкой, заведенными внутрь газом, электричеством и водой. Стены и полы выровнены. Та же степень готовности при покупке жилья в коттедже.

Коттеджи осматриваем по принципу «от малого к большему». По словам Руслана, варианты площадью 154 и 172 квадратных метра во время кризиса пользуются наибольшим спросом.

Как выяснилось, готовые коттеджи площадью 154 «квадрата», и уже раскуплены, поэтому Руслан смог показать нам изнутри только строящийся объект. Он еще без окон и дверей, но все равно можно понять, что к чему, посмотреть планировку.

«Про окна. У нас все коттеджи и таунхаусы спроектированы не как попало, а с учетом сторон света. Все сделано так, чтобы свет в доме был с утра до позднего вечера», – обращает внимание Руслан.

В самом «скромном» по размеру коттедже есть то, чего нет в таунхаусах, – гардеробные. Кухня и гостиная разделены, а на втором этаже аж четыре спальни. Машина будет «жить» под навесом. Участок при доме – 8 соток. Стоимость вместе с участком – от 8 млн рублей.

«Средний» коттедж площадью 172 квадратных метра чуть дороже – от 8,9 млн рублей. Здесь есть эркер в гостиной, а также возможность выйти из кухни прямо в сад.

Коттедж-«максимум» (227 квадратных метров) стоит недешево – от 11 млн рублей, но впечатляет. Во-первых, он расположен рядом с лесом.

Сосны и березы вперемешку смотрятся очень живописно. Руслан объясняет, что лес не принадлежит «Завидово», но все равно там можно купить землю («При условии, что вы не будете ничего строить и вырубать деревья, это просто будет ваша личная прогулочная зона»). Некоторые жители уже так и поступили. Во-вторых, в таком коттедже тоже есть эркер, но за счет большего метража и вида на лес он смотрится куда эффектней.

Здесь уже два холла, пять спален (одна на первом этаже), каминная зона, гараж – капитальный, соединенный с домом теплым переходом.

Возвращаемся к машине. Вопрос «на засыпку».

— Руслан, а водоем у вас в «Завидово» есть? Летом ведь жарко, где купаются?

— В самом поселке и в непосредственной близости нет. Может, и хорошо, что так. А то, представляете, летом вдоль дороги стояли бы вереницы машин, отдыхающие ходили бы толпами с пивом и полотенцами…

Изначально мы хотели сделать на своей территории пожарный водоем, но для малоэтажной застройки нашего типа он не требуется, так что зачем лишние траты? У нас все ездят купаться и загорать на Балтым, это максимум минут 10 на машине. Или в комплекс «Гора Лиственная», он еще ближе, по ЕКАДу в сторону Режевского тракта, там отличное искусственное озеро с чистой водой и идеально ровным дном, без камней и ила.

Наш вывод: «Завидово» – поселок для тех, кто хочет жить за городом, возле леса, но при этом не желает расставаться с городским комфортом и тратить много времени на дорогу. Да, здесь нет вариантов недвижимости дешевле 6 млн рублей (к тому же понадобятся деньги на отделку). Но на этот случай есть ипотека сразу от четырех крупных банков – ВТБ24, Сбербанка, Газпромбанка и Банка Москвы, что, вообще-то, большая редкость для коттеджных поселков. А тут реальная возможность добрать нужную сумму.

Чернозем

Коттеджный поселок без воды и дорог стал новым микрорайоном Самары. Почему он остался без коммуникаций и как там живут сейчас?

30 апреля 2019, 9:51 6 271

Автор: Максим Фёдоров

В начале апреля мэрия Самары объявила о создании нового микрорайона в Самаре — «Завидово». Это коттеджный поселок между Южным шоссе и озером Рубежное, который существует с 2012 года. Но вид поселка далек от глянцевых проспектов: многие дома брошены, лужи и грязь.

Корреспондент ДГ добрался до «Завидово» и узнал о том, как живет самый новый микрорайон Самары, жители которого из-за банкротства управляющей компании остались без воды, канализации и дорог.

Неизвестный ИП

В декабре 2011 года руководитель департамента строительства Сергей Рубаков разрешил (копия документа есть в распоряжении ДГ) распланировать 22,5 тысячи квадратных метров земли за Южным мостом. Огромной территорией, которую продавала компания «Регион Недвижимость», занялся индивидуальный предприниматель Александр Беляков.

В декабре 2012-го дума Самары перевела распланированную землю из зоны Рзв (резервные территории) в зону Ж-1 (застройка индивидуальными жилыми домами). В том же декабре и до конца 2013 года Беляков при посредничестве «Регион Недвижимость» размежевал почти 192 участка на этой территории и начал продавать их под коттеджный поселок «Завидово».

Чтобы провести коммуникации, собственники участков заключили договор с управляющей компанией «Кряжская» и начали постепенно строиться. Вариант был близок к совершенству: недалеко от города, на свежем воздухе возле озера Рубежное. Плюс — по соседству открывался огромный торговый центр «Амбар».

Фамильное гнездо

Я стою у центрального входа в «Амбар». Через Южное шоссе видно линейку автосалонов. За ней — коттеджный поселок «Завидово». На парковке у «Амбара» останавливается белый внедорожник, из машины выходит мужчина и машет мне. Это один из собственников земли в «Завидово» Виктор. Он согласился провести экскурсию по коттеджному поселку.

Виктор купил участок в «Завидово» с первой волной. Вместе с остальными собственниками платил в «Кряжское» за строительство коммуникаций. У него был общительный сосед, который часто повторял, что хочет построить здесь фамильное гнездо. В такое будущее верилось до середины 2014 года, пока по улицам коттеджного поселка ездили грузовики с трубами, в землю закапывали бетонные кольца для колодцев, а около въезда на участки монтировали трансформаторную будку.

«Управляющая компания заключила с собственниками агентские договора. При подписании договоров мы наивно полагали, что поручали управляющей компании построить за наш счет наши коммуникации, и в договорах управляющая компания обязывалась предоставлять отчеты о своей работе и затратах, — рассказывает Виктор, пока мы едем в «Завидово». — Они построили газопровод и заключили договор с газовой компанией таким образом, что именно УК выступает собственником коммуникаций. За это управляющая компания получала зарплату. Очевидно, что нас обманули».

По словам Виктора, за коммуникации «Кряжская» требовала с каждого участка по 700-750 тысяч рублей. Одни выплатили полностью, другие — часть и стали задавать вопросы. «Все наши запросы: почему так медленно делают канализацию и водоснабжение, почему электричество работает со сбоями, где отчеты по затратам на строительство — глава управляющей компании Александр Руднев игнорировал», — вспоминает Виктор.

Оказалось, что «Кряжская» должна была подключиться к магистральному водопроводу, но просрочила техусловия на подключения воды. Газ, по словам собственников участка, обеспечили с «нарушением нормативно-технических требований». А трансформатор, купленный УК как новый, оказался 1969 года выпуска.

Собственники начали отказываться платить за коммуникации, началась череда взаимных претензий и судебных исков: «Кряжская» требовала денег по договорам, жители требовали их расторгнуть и вернуть деньги.

Пока жители «Завидово» боролись с одной проблемой в лоб, вторая зашла по флангу. В конце 2014-го около поселка открылся очередной автосалон, его хозяин огородился полуторакилометровым забором, перекрыв завидовцам подъезд к своим участкам.

«По этой дороге мы должны были заезжать в коттеджный поселок. Это был идеальный вариант: прямой выезд на дорогу для людей с машинами, для пешеходов – короткая дорога до остановки», — объясняет Виктор, проезжая мимо автоцентров Mitsubishi и Toyota.

Улица Радости и выгребная яма

Теперь, чтобы добраться в Завидово, нужно делать крюк в полтора километра. С Южного шоссе мы сворачиваем на рынок, чтобы сделать разворот и вернуться на Южное шоссе. Только так можно выехать на улицу Солнечная – ныне единственную дорогу к поселку.

По Солнечной мы проезжаем до областного наркодиспансера и сворачиваем на избитую весной земляную дорожку. «В межсезонье пройти здесь без последствий для здоровья и внешнего вида невозможно», — объясняет Виктор, подпрыгивая на сиденье. На обочинах загорают бродячие собаки, они провожают взглядом машину, смотря на нас как на обреченных.

«Я знаю людей, которые продавали квартиры, надеясь быстро построиться в «Завидово». Они поверили в сказку, а получили вот это», — на этих словах Виктора мы заезжаем на улицу Радости. Это разбитая, захлебывающаяся лужами дорога без адреса. Официально отсюда начинается микрорайон «Завидово». На улице Радости несколько недостроенных домов и объявление огромными белыми буквами на красном фоне: «Продам участок».

«Многие живут в «коробках». Денег хватило только на фундамент, стены, крышу и по минимуму на интерьер. Остальные дома пустуют, люди не захотели жить в таких условиях», — начинает экскурсию Виктор.

Когда заезжаем на главную дорогу, кочки наконец заканчиваются. Сосчитать нормальные дороги в «Завидово» по силам даже детсадовцу – собственники на личные средства скинулись и отсыпали свои улицы, чтобы относительно спокойно ходить и ездить. Остальные похожи на улицу Радости.

Мы останавливаемся на улице Хорошая. Виктор выходит из машины и поднимает изляпанную в земле доску с бетонного кольца колодца. «Это должна была быть наша канализация. На это мы сдавали деньги. Говорят, что в отчетах УК они когда-то существовали — колодцы были оформлены как полностью готовые к эксплуатации и даже укомплектованные задвижками, которых никто в поселке не видел. Это все якобы сделала управляющая компания, — повторяет Виктор. — Без канализации — а ее без помощи городских властей нам не видать — многие жители просто выкапывают выгребные ямы на своем участке».

В конце 2016 года «Кряжское» запустила процесс банкротства. Виктор считает, что это был обдуманный план:

«Управляющая компания в лице Руднева решила нас всех кинуть, запустив процесс банкротства. Мы узнали случайно, и единственное, что нам оставалось – включиться в реестр кредиторов. Когда начали разбираться, оказалось, что «Кряжская» продала межпоселковые дороги частному лицу. При этом Руднев продал их практически за бесценок — в сотни раз дешевле кадастровой стоимости. Но самое обидное, что цена за содержание этих дорог входила в цену наших участков».

Сделку по продаже межпоселковых дорог отменили. Сейчас земли вернули в собственность «Кряжской» и на них наложен сервитут. Сумма кредиторской задолженности «Кряжской» составляет 51,5 миллиона рублей. По словам Виктора, единственный актив «Кряжской» – земля межпоселковых дорог, которую могут продать на аукционе. Жители поселка надеются, что каким-то образом собственником этой земли сможет стать город.

Три пути

Если решить вопрос с дорогой и с подключением к газопроводу помогли суды, то вопрос с забором стал залпом в пустоту. Жители «Завидово» ходили мимо собак, наркодиспансера и кочек до весны 2019 года. Они обращались практически во все хоть сколько-нибудь значимые ведомства в Самаре. Отчаявшись, даже записали видеообращение к Владимиру Путину накануне «Прямой линии».

Открыть хотя бы калитку для пешеходов получилось с помощью депутата Госдумы Александра Хинштейна. Жители «Завидово» попали на прием к Хинштейну в феврале 2019 года. 1 марта автосалоны согласились открывать калитку каждый день с шести утра до одиннадцати вечера.

Проверенная схема

У истории жителей «Завидово» есть две практически точные копии в Самаре: коттеджные поселки «Самарский»(в районе АГЛОСа) и «Юбилейный» (на берегу Черновского водохранилища). И все они связаны с Беляковым и «Регион Недвижимость». «Кряжская» зарегистрирована в одном здании, только в соседних комнатах, с ООО «Юбилейная» — управляющей компанией в одноименном коттеджном поселке, учредителем которой выступает сам Беляков, и с ООО «Самарская» — управляющей компанией в КП «Самарский», которая принадлежит Алексею Белякову, отчество которого совпадает с отчеством Александра Белякова.

Жительница коттеджного поселка «Юбилейный» Ольга Голушкова призналась, что их дороги тоже отдали в частную собственность:

«За дорогу из щебня 90 тысяч рублей с каждого. Электричество как бы есть, но его нужно подключать через УК за 140 тысяч. При этом напрямую через «Самараэнерго» — всего 550 рублей. При покупке участка нам не сообщали стоимость коммуникаций, только после подписания договора с управляющей компанией».

Дороги в коттеджном поселке «Самарский» также находятся в частной собственности. Как и в «Завидово», инициативная группа «Самарского» наложила на дороги публичный сервитут. Но, в отличие от «Завидово», через суды собственники смогли отвоевать обратно межпоселковые дороги. Об этом ДГ рассказал житель «Самарского» Андрей Стакин:

«Управляющую компанию мы создали из числа собственников земель. В поселке есть дороги, газ, электричество. Были некоторые проблемы с оплатой за содержание коммуникаций, но это внутренние споры».

Новая кровь

У «Регион Недвижимость» есть еще один, самый молодой и пока удачный проект — коттеджный поселок «Лесная сказка» возле Малой Царевщины. Первые собственники получили разрешение на строительство только в прошлом марте.

Фото обложки отсюда
Автор фото в тексте: Максим Федоров
и оттуда

Следите за нашими публикациями в телеграме на канале «Другой город», ВКонтакте и Facebook

«Завидово»: загородный дом по цене квартиры

Коттеджный поселок «Завидово» — редкий пример концептуально продуманной загородной застройки. «На сегодняшний день на рынке коттеджных поселков в Екатеринбурге практически отсутствуют сформированные предложения: это либо дорогие участки стоимостью выше 15 млн рублей, либо c виду доступные, но абсолютно не проработанные варианты — земельные участки с подрядом без сетей коммуникации. При покупке такого участка могут возникнуть проблемы с оформлением права собственности и прокладкой сетей. Мы же сделали ставку на детальную продуманность поселка при сохранении доступных цен», — рассказывает один из инвесторов проекта Александр Невмержицкий.

Грамотная проработка поселка включает в себя единый архитектурный стиль коттеджей и таунхаусов, развитую инфраструктуру: широкие дороги, места для парковки автомобилей, прогулочные зоны, детскую и спортивную площадки, благоустройство прилегающей территории, проведенные инженерные сети и коммуникации. При этом застройщики сняли с будущих покупателей все юридические риски, так как земля уже в собственности и получены все разрешения на строительство. В результате оформить право собственности и на дом, и на участок будет просто и быстро.

Александр Невмержицкий, один из инвесторов коттеджного поселка «Завидово»:

— Наши потенциальные покупатели — это люди старше 40 лет с взрослыми детьми, которые с удовольствием сменили бы свою городскую квартиру на загородное жилье, и молодые люди, которые приобретают дом для своих родителей. И для тех, и для других «Завидово» — хороший вариант, так как стоимость коттеджа с подведенными коммуникациями и земельным участком, в зависимости от метража, варьируется от 6,5 до 10 млн рублей, что сопоставимо с ценами на квартиры аналогичной площади в Екатеринбурге. Но в отличие от городского жилья, за те же деньги вы получаете не просто квадратные метры в бетонной коробке, а полноценный загородный дом с собственным земельным участком, на котором можно построить баню и развести огород. Это размеренная жизнь в экологически благоприятном районе (рядом лес и озеро Балтым) и с городским уровнем комфорта. Заезжай, прописывайся и живи!

1. Инфраструктура

Коттеджный поселок расположен между Екатеринбургом и Верхней Пышмой. От станции метро «Проспект Космонавтов» до поселка мы добрались за 7 минут. Вокруг лес и такая тишина, что кажется, будто шумный мегаполис остался очень далеко. Однако это не так: до ЕКАД всего лишь 1,5км, а далее по объездной дорога открыта в любой район города. К примеру, до «МЕГИ» и IKEA ехать минут 30.

Дорога от Екатеринбурга до поселка «Завидово» занимает не более 10 минут.

Добраться до «Завидово» можно и на общественном транспорте: сюда ходят городские маршруты №56, 56Б, 59 и пригородный автобус №104. Существующую транспортную сеть планируется дополнить частными автобусами или маршрутными такси. Кроме того, на территории поселка запроектирована остановка автобуса, который будет возить детей в школу, расположенную в Верхней Пышме.

Александр Невмержицкий:

— В поселке проработана развитая инфраструктура: огороженная охраняемая территория с контрольно-пропускным пунктом и офисом службы эксплуатации и охраны; гостевые автостоянки; футбольный корт, большая спортивная площадка для игры в баскетбол и теннис; детская игровая площадка; прогулочные аллеи с освещением, скамейками.

В дальнейшем планируется строительство административно-торгового здания. На площади около 600 кв.м будут располагаться административные помещения, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, кафе и спортивный зал.

К сдаче первой очереди обещают полностью заасфальтировать подъезд к поселку и благоустроить территорию возле домов.

Поселок по периметру будет огражден забором, будет установлена система круглосуточного видеонаблюдения. А с въездом первых жильцов начнет работу и специализированное охранное предприятие.

2. Инженерия

Сейчас в поселке идет прокладка наружных и внутренних электросетей: к каждому дому будет подведено напряжение 380 вольт и ток мощностью более 25 киловатт. Начались работы по подключению центральной системы канализации, а также по прокладке систем водоснабжения и водоотведения, проводится газ. Все коммуникации будут проведены под землей — так удобнее, безопаснее, да и природный ландшафт сохранится в первозданном виде.

В каждом доме установлен собственный газовый котел. Вообще в коттеджном поселке все продумано так, чтобы жильцы смогли существенно сэкономить на коммунальных платежах.

Не останутся жители и без связи: к осени в поселке появятся телефонная линия и беспроводной интернет.

3. Конструктив

Строить поселок «Завидово» начали в мае 2012 года, а закончить планируют к концу 2013 года. Уже сейчас все дома первой очереди возведены, большая часть из них — в финальной стадии строительства: заканчиваются кровельные работы. Первая очередь будет сдана к октябрю 2012 года. Начало строительства второй очереди запланировано на осень 2012 года, а третьей — на 2013 год.

Александр Невмержицкий:

— Мы не собираем дома за неделю, но можем строить быстро: строительство первой очереди поселка (а это 25 домов с подведенным газом, электричеством, водой и канализацией) по плану занимает у нас 4 месяца. Хорошие темпы строительства обусловлены в первую очередь своевременным финансированием и профессионализмом строительной компании. Дома строятся из блоков и облицовываются кирпичом. Эта классическая технология, проверенная временем, обеспечивает хорошую теплоизоляцию, гарантирует качество и надежность постройки.

Всего в поселке 93 земельных участка площадью от 8 до 17 соток. Вся земля находится в собственности: на каждый участок получены свидетельство о государственной регистрации права и разрешение на строительство. Участкам первой очереди присвоены милицейские адреса, что дает возможность прописываться всем, кто приобретает коттеджи. Всего в поселке планируется построить 62 таунхауса и 76 индивидуальных коттеджей, рассчитанных на одну семью. Все дома в поселке выстроены в едином архитектурном стиле. Выбрать можно из трех проектов. Основное отличие — в площади дома: 150 кв. м, 170 кв. м и 227 кв. м. В самом большом коттедже предусмотрен крытый гараж, в остальных — навесы для автомобиля. На каждом участке есть место под баню, хозяйственные постройки и зону отдыха.

Внешний вид поселка «Завидово» разрабатывали профессиональные проектировщики: все дома выстраиваются в едином архитектурном стиле и сдаются с черновой отделкой, чтобы будущие хозяева могли самостоятельно спланировать внутреннее пространство и выбрать интерьерные решения.

Приобрести коттедж можно и в ипотеку. Партнерами проекта являются четыре банка: Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк и Райффайзенбанк.

ТТХ:
Застройщик:ООО «АйКью Девелопмент»
Месторасположение: между Екатеринбургом и ГО Верхняя Пышма
Стадия строительства: большая часть домов 1-й очереди закрыта под крышу
Площадь поселка: 20 гектар
Количество коттеджей: 76
Количество таунхаусов: 62
Земельные участки: площадь от 8 до 17 соток, под таунхаусы — от 2 соток
Категория земли: земли населенных пунктов
Коммуникации: централизованные — газ, канализация, электричество, индивидуальная скважина на участке
Удаленность от Екатеринбурга: 10 км от центра
Социальная инфраструктура: детская и спортивная площадки, прогулочные зоны, два КПП, административный корпус
Цена: от 6,5 млн руб. (предоставляется ипотека от банков «ВТБ24», «Газпромбанк» и «Райффайзенбанк»)

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:

— «Завидово» — новый для Екатеринбурга проект, который вышел на рынок в текущем году. Раздавать оценки авансом достаточно сложно, но пока проект оставляет приятное впечатление, с учетом того, что он находится на начальной стадии развития. Предложение достаточно хорошо соотносится с текущими потребностями массового покупателя: относительная близость к городской инфраструктуре, компактные дома и уровень цен, сопоставимый с 3–4-комнатной квартирой. Такое предложение может заинтересовать широкий круг покупателей, которые готовы отказаться от квартиры в пользу индивидуального дома, используя заемные средства и деньги от продажи городского жилья.

Cottage Review

Сообщить о неточности

Коттеджный посёлок «Завидово»

Описание

Проект Завидово уникален сочетанием продуманного подхода к созданию пространства для жилья с большой водой и природной красотой. В поселке создана вся инфраструктура и атмосфера курорта, поэтому данный райский уголок как нельзя лучше подходит для отдыха и проживания. В Завидово качественная недвижимость и этот момент важен для любителей элитного загородного жилья Подмосковья.

Завидово украшает популярное гольф-поле, на котором проводятся международные турниры, привлекательна система прибрежных парков, пешеходные набережные и благоустроенные марины, открывающие путь в Волгу. Стоит отдельно упомянуть потрясающую красоту лесов и водных просторов национального парка Завидово.

Самым престижным районом Завидово считается на сегодня гольф-яхт-клуб, который занимает примерно 400 гектаров, из которых 260 гектаров отводится под застройку элитного индивидуального жилья. Покупатель может выбрать уже готовый дом с участком или участок под застройку, площадью 20 – 170 соток, при этом участки продаются у воды, у гольф-поля или у леса. Проект Завидово разрабатывался лидирующими международными компаниями Buro Happold и AECOM, работающими в области градостроительства, архитектуры и инженерного обеспечения. Территория поселка граничит с берегом Иваньковского водохранилища и национальным парком государственного комплекса Завидово. Для России поселок Завидово является новым типом поселения. Учтены все преимущества загородной жизни в совокупности – это чистый воздух и вода, удивительной красоты природа, спокойствие с городским комфортом, низкая плотность застройки, богатая культурная жизнь, удобный доступ к медицине и образованию. Одно из важный преимуществ — возможность работать вблизи от дома. Не найти лучше места для отдыха, чем поселок Завидово, здесь богатая природа и окруженные лесами холмистые просторы лугов, близость реки Волга. Многие века люди стремись жить в данной местности, но не многим удавалось иметь такое счастье, только сейчас появились возможности создания образцового поселения будущего для новых инвесторов и желающих комфортно проживать за городом. Единственный гольф-клуб PGA National в России расположен именно в районе Завидово. Клуб сертифицирован по стандартам профессиональных игроков в гольф Ассоциации Великобритании. Построено 18-луночное гольф-поле международного класса на территории Завидово по проекту известного международного архитектурного бюро European Golf Design. Имеется также в гольф-яхт-клубе две благоустроенные гавани, рассчитанные на вместимость 500 яхт, много обустроенных пляжей, пешеходных набережных и парковых зон. Инженерные коммуникации полностью построены.

К уже имеющимся 18 лункам строится дополнительное учебное гольф-поле Пар-36, рассчитанное на 9 лунок, и открытое для всех желающих научиться играть в гольф. Гольф-клуб обслуживается с учетом стандартов обслуживания PGA.

Гольф-яхт-клуб Завидово владеет клубным зданием площадью 6 000м.кв., частным речным причалом и территорией в 260 гектаров, предназначенной под индивидуальные жилые застройки. Застройщики предлагают к продаже расположенные в гольф-яхт-клубе земельные участки и уже готовые дома, построенные вблизи от гольф-поля, участки, имеющие выход к реке.

Гольф-яхт-клуб Завидово имеет следующую инфраструктуру: — гольф-клуб; — гольф-поле PGA National (на 18 лунок); — клубный дом; — гольф-поле на 9 лунок для тренировок; — клубный отель; — бухта с развлекательным центром; — ресторан.

Коммуникации в Завидово полностью подведены и подключены в дома. Центральное водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, канализация, телефония, высокоскоростной Интернет, а также охранно-пожарная сигнализация. Компания Завидово-гольф занимается эксплуатацией коммунальных сетей. Она же обеспечивает эксплуатацию комплекса гольф-яхт-клуба Завидово, состоящего из гольф-поля, причала и территории общественного пользования.

Развитие проекта Завидово напрямую зависит от профессионального подхода к планированию территории, и ее благоустройству. Завидово – это практически Подмосковный курорт. Работают рестораны и кафе, салоны, центры досуга для детей и взрослых, галереи, центры водных видов спорта, не говоря уже о большом количестве магазинов. Посетители Завидово всегда смогут провести время увлекательно и с пользой.

Расположение коттеджного посёлка «Завидово»

Двойной клик на карте левой/правой клавишей мыши — приближение/удаление

Огород и прочее

13.01.2019 admin Комментарии Нет комментариев

На данной странице собраны все отзывы о коттеджных поселках и поселках таунхаусов Подмосковья, Новой Москвы и соседних областей, оставленные жителями и покупателями на портале Поселки.рф.

Оставляйте свои отзывы о поселках, читайте отзывы других пользователей, задавайте вопросы застройщикам, общайтесь с соседями.

Валерия пишет неправду. Поселок по периметру полностью не закрыт. В некоторых местах стоит просто сетка. Вода ржавая, нет никакой водоочистки. Техническая вода то есть. Водозаборный узел недостроен. Дороги тонут в грязи в весеннюю распутицу. Руководство поселка использует незаконные методы. Если будете покупать участки здесь, то узнавайте, кому именно принадлежит инфраструктура поселка, газопровод, ВЗУ и другие места общего пользования и т. д. Будете неприятно удивлены. Газ появился в 18 году. Требуйте достроить взу, закрыть поселок по периметру, починить дороги до покупки, при составлении договора купли-продажи. Нам обещали пруд, детскую площадку, индивидуальный забор за счёт застройщика, газ в 14 году, дороги качественные. Ливневой канализации тоже нет, кстати. Так и живём..

Мы с женой давно мечтаем о тихом уголке, где дети будут расти на свежем воздухе. Единственной проблемой был вопрос с образованием для них, т.к. мы оба работаем, а в Москву возить их каждый день будет проблематично. Но Андреевская школа оказалась совсем неподалеку и поэтому этот вопрос был решен быстро. Соседи тихие, в поселке спокойно, больше года уже здесь живем, все устраивает.

Шикарная инфраструктура в поселке уже есть, как и в Ропше, там точно все есть от школы, до магазинов, специально ездили. Транспортная доступность неплохая, кто говорит, что все ужасно, точно ездили не по тому маршруту, через Оржицы все замечательно.

Уважаемые соседи! Будьте бдительны и предупредите своих рабочих. Ольга при оформлении пропуска для рабочих требует откат, мотивируя тем, что это ее поселок и все ей платят, иначе не разрешит работать! Наглости нет предела у этой барышни.

Благодарим управляющую компанию за помощь в вывозе строительного мусора с участков 62, Л17, 5, 75, С1. Большое спасибо администрации поселка за субботник по уборке мусора после зимы. Уважаемые соседи, давайте относиться к нашему общему дому внимательнее, следуя пословице: «Чисто не там, где убирают, а там где НЕ МУСОРЯТ». Всем весеннего настроения!

Купил здесь коттедж, природа потрясающая, планируем использовать в качестве дачи и приезжать сюда отдыхать на выходные.

Переехали туда в поисках свежего воздуха и комфортного жилья и не прогадали! Много спортивных площадок, развлечений для детей, а какие тут парки — чудо просто. Подходит как для молодых семей с детьми, так и для пожилых людей, уставших от запыленного города. Всем советую Доброград.

Красивое место, дважды ездил сюда на просмотр, сейчас на этапе оформления ипотеки, условия более выгодные, чем у банка и других застройщиков.

Мы взяли жилье, нравится очень! С детьми здесь жить — вообще отличный вариант. Воздух свежий, они у нас на полдня уходят гулять, приходят счастливые!) Развлечений куча — и городки и коньки, летом еще больше! Парк замечательный!

Вторая очередь застроена на 10%. Но все коммуникации работают. Дороги — пока плиты. Охрана ходит. Ежемесячные платежи в районе 6000 руб. Застроятся — и поднимут. Но до этого момента по нынешним временам оооочень далеко.

Татьяна, у вас что-то не срослось с ними? Почти весь поселок застроен по подряду — народ живет и не жужжит, я в том числе. Дом поставлен из пеноблока в 2016 году. Цены на строительство адекватны рынку, качество на твердую четверку. Отделку — да, нужно делать своими силами, я бы не доверил. Но фундамент/коробка/кровля в норме. Даже стеклопакеты не стал менять.

Друзья, расскажите, как добраться до посёлка из Питера? Предположим, из центра. Сколько времени это займёт, если ехать на машине в выходной? В будние дни, понятное дело, будет дольше из-за пробок, но хотелось бы узнать, сколько добираться при самых благоприятных условиях.

12:15:01 03 мая 2019 года

03 мая 2019 года

Михаил, все просто, с КАД на трассу а121 (Сортовалла) в сторону Приозерска. Далее поворот на Сосново, далее пворот на д. Удольцово. от КАД, в среднем, минут 40-50.
Можете набрать в яндеск навигаторе и рассчитать маршрут.

Очень удобно, что по Волоколамскому шоссе как раз есть Глобус, Леруа и Петрович. Сразу и за продуктами и за стройматериалами скататься за раз можно. В посёлке уже начали строиться несколько соседей. Очень гуманная цена для Твери на участок ижс с коммуникациями. Экология просто сказка, у меня даже по первости была «передозировка кислородом».

Место живописное, но нет электричества, воды и тем более газа. Когда проведут электричество не ясно. Отсюда наверное и цена сотки в 37 тысяч рублей.

Я долго выбирал и сомневался, цены на жилье в ЖК Орловъ все же немаленькие. Но остановился именно на этом варианте из-за великолепного дизайна самих домов, высокого качества отделки и развитости района в плане всего необходимого (магазины, спортзалы и тд). Я прожил в поселке несколько месяцев и только укрепился в правильности своего решения. Напрягает иногда только, что до Москвы небольшая пробка бывает, с чем связано не понятно.

Коттеджи и правда здесь хорошего качества, убедился сам, когда съездил в поселок. С инфраструктурой проблем не заметил, в поселке есть магазины, а чего не хватит — Княжье озеро совсем рядом, там всего в достатке. Расположение тоже устроило, до города не так далеко, как казалось в начале, минут 40 дорога заняла, я по Москве столько же времени до работы трачу.

Добрый день! Ни в коем случайте не связывайтесь с рекомендованным застройщиком Вилла-Строй. Берутся строить дома из блоков, при этом сами просто нанимают самых дешевых рабочих и не следят за тем, что они делают. Отвечать за результат очевидно не готовы. Примеры: -по проекту должны были залить монолит фундамент+цоколь. Залили слоями, арматура торчала из заливки в разные стороны, слои были сдвинуты друг относительно друга. -делали подвал, не залили пол. После десятков напоминаний таки залили пол, но высоту подвала не соблюли от слова совсем. удалось наказать их на несколько десятков тысяч рублей, но испорченного фундамента и низкого подвала это не исправило. -участок был так завален мусором, что спустя два года собираю. Это по крупному, по мелочам просто не сосчитать. Не связывайтесь с этими проходимцами!

То, что в поселке уже подведены коммуникации – однозначный плюс, такое не в каждом месте встретишь. Смотрели еще два поселка — в одном подведение к участку за свой счет, а во втором еще разрешение на газ только получают. Обидно, что расположение не позволяет нам купить здесь загородный дом, без машины добираться будет слишком проблематично, а ведь КП стоит внимания.

Поселок новый, развивается, хотя дом один уже построен. Очень красивое место, свет, вода, периметр огорожен, обещается газ. Классный «добряг» менеджер на показе много и весело рассказывает. Но подскажите все-таки, пожалуйста, планируете ли вы газификацию или нет?

Внезапно выяснилось, что поселок (и соседний — Боровики) находится в защитной санитарной зоне скотомогильников. Те, кто построил дома, получают отказ в регистрации и, соответственно, не могут подвести газ.

Завидово

Расположение Завидово

Екатеринбург, п. Садовый

Описание

Коттеджный поселок «Завидово» расположен между районом Уралмаш и г. Верхняя-Пышма. Сам поселок окружен лесом и имеет девяноста три участка под жилую застройку, каждый участок — от 8 до 17 соток. Вся земля в собственности, категория «земли населенных пунктов», что подразумевает постоянную регистрацию. Каждому участку в коттеджном поселке присвоены милицейские адреса..

I-я очередь коттеджного поселка «Завидово» занимает площадь 4 000 кв.м — это 25 домовладений с площадью участков от 8 до 18 соток. Земельные участки оформлены в собственность, относятся к землям категории ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство).
Первая очердь сдана.

Комлектация домовладения:

— ДОМ
— Земельный участок
— Водопровод (автономная система-индивидуальная скважина), трубы заводятся в дом, подземным способом
— Отделка — подготовка под чистовую отделку
Цетрализованные коммуникации:
— Газ (до котельной, с установкой газового котла, приборов учета и разводкой до кухни)
— Электроэнергия (15 кВт, три фазы), с установкой электрощитка, без разводки по дому
— Канализация (установка стояков)
— Участок огорожен внутриквартальным и фасадным забором

Видеосюжеты

Ход строительства

показать все записи

Коттеджные поселки, Екатеринбург

  • от 500 000 руб./сотка.

Открыты продажи строящихся коттеджей:

На территории действующего коттеджного поселка Палникс , в лесном массиве, есть три искусственных озера, где можно купаться или рыбачить, действуют зоны отдыха, детские и спортивные площадки.

к.п. Палникс, рассположен в Верх-исетском районе г. Екатеринбурга. Территория поселка Палникс круглосуточно находится под надежной охраной по периметру. В поселке работает своя управляющая компания.

  • от 45 000 руб./сотка

Предлагаем приобрести земельные участки в коттеджном поселке Удачный, расположенном по Полевскому тракту вблизи села Горный Щит. Поселок административно относится к Чкаловскому району г. Екатеринбурга. Территория поселка с северо-западной стороны окружена лесным массивом (Ландшафтным заказником по охране редких видов орхидей) в котором, в шаговой доступности от поселка, расположено лесное озеро пригодное для рыбалки и купания. Земельные участки в поселке Удачный оформлены в собственность, относятся к категории земли населенных пунктов. Территория поселка Удачный частично ограждена, на въезде в поселок ведется строительство КПП. Полностью выполнены все электромонтажные работы — к каждому участку подведена линия электроснабжения с параметрами 15 кВт/380 Вольт, потребление электроэнергии осуществляется по прямым договорам с Энергосбытом г. Екатеринбурга. В поселке присутствует полный цикл коммунального обслуживания, для взаимодействия с органами государственной и муниципальной власти создан потребительский кооператив. В продаже участки площадью от 10 до 15 соток, есть участки с собственным выходом в лес. Предусмотрены гибкие условия приобретения: БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА сроком до 6-ти месяцев, ИПОТЕКА от банков партнеров.

Коттеджный поселок «Улесье» расположен в Чкаловском районе города Екатеринбурга, на юго-западе от поселка Горный Щит.

Участок оформляется по Договору купли-продажи в частную собственность, имеется возможность пробурить собственную скважину, а также канализационную выгребную яму, до участка подведено электричество.

Площадь участков — от 8 до 20 соток

В коттеджном поселке нет обязательного подряда на строительство, поэтому можно смело воплощать Ваши мечты и фантазии на собственный дом!

Природные характеристики ландшафта.

Коттеджный поселок «Улесье» расположен в окружении соснового бора, красивейший лес, по которому можно прогуливаться вечерами, дышать свежим воздухом, любоваться на столетние сосны. Плодородная земля дает хороший урожай.

2. Не вблизи и не рядом с лесом, а в лесу – стройные ряды белоствольных берез с юга и с востока и строгий сосновый бор с севера — запада, плакучие ивы на берегах, рассекающей на две половины поселок, реки Исеть.

Владелец земельного участка, входящий в состав этого партнерства, может получить разрешение и доступ ко всем коммуникациям. Дачный поселок «Аэродром», как и Горный щит, расположен в пригородной зоне Екатеринбурга. Этот строящийся населенный пункт перспективен в развитии, поэтому стоит учитывать, что земля в поселке «Аэродром» пользуется высоким спросом. Больше половины участков уже продано. В скором будущем планируется подключить электроэнергию, газ и другие необходимые жилищно-бытовые коммуникации. Быстрыми темпами ведется обустройство прилегающих к ДНП «Аэродром» дорог.

ЖК «Экодолье» — малоэтажные мультиформатные жилые комплексы (микрорайоны) для постоянного проживания, созданные по единой архитектурной концепции со всей инженерной и социальной инфраструктурой. Известные российские и американские архитекторы и проектировщики создали стильную современную концепцию жилого комплекса, в которой достижения мирового опыта загородного строительства умело адаптированы к специфике российских условий.

В жилом комплексе строятся индивидуальные дома площадью от 72 до 400 кв. м и таунхаусы – от 88 до 138 кв. м. Стоимость дома площадью 72 кв. м начинается от 4,5 млн. рублей, таунхауса площадью 88 кв. м – от 3 млн. рублей.

Жилой комплекс «Экодолье» — уникальное место для жизни и отдыха в черте города Екатеринбурга. Чистый воздух и природные красоты сочетаются здесь с городским комфортом проживания. Городская прописка. Водоемы — в непосредственной близости протекают реки Теплая и Шиловка. Участок расположен в сосновом бору, кроме того в проекте предусмотрен благоустроенный парк площадью 22 гектара.

В жилом комплексе «Экодолье Екатеринбург» проведены все центральные коммуникации — водопровод, газопровод, канализация и электричество. Все индивидуальные дома сдаются с коммуникациями – газ выведен на участок (разводка до дома и внутри дома предоставляются отдельной опцией); электричество, вода, канализация заведены в дом. Все таунхаусы сдаются с центральными коммуникациями – газ, электричество, вода, канализация заведены в дом (разводка внутри дома предоставляется отдельной опцией). Подготовка и согласование проекта газификации дома и разводка коммуникаций внутри дома осуществляется владельцем дома самостоятельно (либо предоставляется отдельной опцией).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector