1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Коттеджный поселок речная долина лаишевский район

Группа

Коттеджный поселок Казань «РЕЧНАЯ ДОЛИНА»

Информация

Описание: Коттеджный поселок «РЕЧНАЯ ДОЛИНА» находится в Лаишевском районе на берегу Куйбышевского водохранилища, в месте слияния рек Камы и Мешы, рядом с селом Рождествено. Показать полностью…

Каждый участок имеет свой кадастровый номер и категорию ИЖС. В поселок заведен газопровод и сети электроснабжения.

До 31.12.2019 г. 20000 рублей за сотку.

Льготные условия сотрудникам крупных организаций!

БЕСПЛАТНЫЕ ЭКСКУРСИИ ПО ВОСКРЕСЕНИЯМ

Другое

Действия

118 записей

КАК ДО НАС ДОБРАТЬСЯ?

Вы часто спрашиваете, как можно добраться до коттеджного поселка «Речная долина». Поэтому мы решили посвятить этому пост

Если вы планируете добираться из Казани, то от РКБ (ГАУЗ «Республиканская клиническая больница» ул. Показать полностью… Оренбургский тракт, 138) весь путь займет у вас 35 минут!

В комментариях оставляйте свой почтовый ящик, и мы пришлем вам маршрут до нашего поселка.

Записывайтесь на экскурсию по тел. +7(967)379-63-99

#Речная_долина_о_поселке

ПОДПИСЧИКИ И ГОСТИ ГРУППЫ!

Вы можете принять участие в двух последних экскурсиях в поселок в 2019 году! И выбрать себе участок в рамках проекта «Загородная недвижимость» по цене 20000 рублей за сотку. Показать полностью…

Они состоятся в воскресенье 15 и 22 декабря в 10:00.

Поэтому звоните скорей нам для записи на ближайшую экскурсию:
+7(967)379-63-99

Экскурсии проводятся на наших микроавтобусах, совершенно бесплатно

ПОСЛЕДСТВИЯ НЕ РЕГИСТРАЦИИ ДАЧНОГО ИМУЩЕСТВА

Что грозит тем, кто не регистрирует свое дачное имущество или построил без разрешения?

Читайте статью при клике ниже=>

ПОДБОРКА ДЛЯ ВДОХНОВЕНИЯ: КРУГЛЫЕ ДОМА

Круглый дом — необычно, интересно, непривычно, оригинально. Для тех, кто в поисках идей для постройки своего дома, 5 причин обратить внимание на этот необычный дом.

Подробности читайте при клике на статью=>

ПОДБОРКА ДЛЯ ВДОХНОВЕНИЯ: ДОМА В СТИЛЕ ШАЛЕ

«Дом в стиле шале». Наверняка, вы часто слышали данное выражение. Но что же это за дом такой? Что за стиль шале?

Само название «Шале» происходит от Chalet (шаль) Показать полностью… – так назывались хижины альпийских пастухов, которые надолго уходили в горы и нуждались в надежном и теплом укрытии: закутаться в шаль и переждать непогоду.
⠀⠀ ⠀
Теперь Шале — это название стиля архитектуры, присущего Швейцарии.
⠀⠀ ⠀
Сегодня он популярен и в других странах мира. Дом-шале — это постройка с покатой крышей из натуральных материалов, отличающаяся уютом, атмосферой спокойствия и расслабления.

#речная_долина_подборка

Купить участок без посредников в деревне Тангачи, Татарстан

Продаю собственный участок (ИЖС — индивидуальное жилищное строительство) в коттеджном поселке «Умырзая».Лаишевский район, Рождественское сельское поселение, деревня Тангачи, улица Березовая.Причина продажи: передумали строить дом, купили квартиру.Расположени.

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА. Скидка 150 000 рублей. участок ИЖС 11 соток в закрытом коттеджном посёлке «УМЫРЗАЯ». В Лаишевском районе (45 минут до центра КАЗАНИ). Отличная дорога в направлении КАЗАНЬ-АТАБАЕВО. Рядом слияние КАМЫ-МЕШИ (заповедник). Все коммуникаци.

продам участок в живописном месте в деревне Тангачи вблизи озера Тангачи. Вторая линия от берега. Площадь 1033 м2. Вид разрешённого использования: для объектов жилой застройки. Прекрасное место для отдыха! Собственник.

Земельный участок находится на берегу Куйбышевского водохранилища в коттеджном посёлке «Речная долина»(посёлок примыкает к КП «Умырзая»), а также располагается на третьей по счету улице от водоёма. Непосредственно к участку подведено электричество.

Продам участок в коттеджном поселке Умырзая. Участок ровный, прямоугольной формы, справа живут соседи. Газ, вода, электричество на участке. Собственник.

Пpoдaю прямой-ровный земельный учаcтoк, в Лаишевском pайoне в дeревне Тангaчи. Земля куплена в 2016 году — 9.88 соток. Проведено межевание. Участок для индивидуaльнoго строительства Вaшего дoма с коммуникaциями газом, электpичеством и асфальтная дорога.

Продаю участок 10 соток в пос. Новые Тангачи (около пос. Умырзая). Все документы на руках. Торг. Или обменяю на дом с участком с доплатой с моей стороны (предпочтительно п. Сокуры или Ст.Победилово)

ПРОДАЮ участок Лаишевский район, Новые Тангачи ул.Зур Урам Участок 10 соток за 260т.р, ровный, без строений.Колышки вбиты. Соседи активно строятся. Прекрасный вариант для строительства дома. До Казани 30 км.по отличной трассе. Документы готовы.Собственник.

Коттеджный поселок, активно застраивается. Рядом Тангачи, Умырзая, Рождествено, Дятлово. Участок 10 соток в собственности, ровный 40мх25м, чернозем, ул. Яхина, кадастровый №16:24:190502:1557. Газ на улице. Электрический столб на участке у дороги. Центральна.

Участок в коттеджном поселке комфорт класса «Речная долина», который расположен в уютном уголке нашей республики — на берегу Куйбышевского вдхрн-известном всем рыбакам месте слияния р.Меши и Камы. Отсутствие промышленных предприятий и близость Волжско-Камског.

Продам земельный участок в коттеджном посёлке «Тангачи». По факту 12 соток, не размежжеванная низина , которая проходит по середине участка.Газ,электричество,асфальт в посёлке.Возможен взаимовыгодный обмен на легковой автомобиль.

Продаю земельный участок:вода, электроэнергия, газ на участке

Продам участок 12 соток. Огорожен забором, на участке сарай 60м2, планировался под курятник (строение на винтовых сваях) можно использовать как склад!Кадастровый номер: 16:24:190502:232

Продам земельный участок 10 соток в Новые Тангачи (КП Речная долина) Один взрослый собственник,асфальтированная дорога до участка,все коммуникации вдоль участка (подключение не составит труда)Находится в живописном месте слияния рек Камы и Меши,рядо.

Земельный участок в 150 м. от основной дороги, ровный, возможность сделать заезд с нескольких сторон. От Казани (РКБ) не более 30 минут на машине. Живописное тихое место. Прямая продажа. Риэлтеров не беспокоить.

Продаю участок в посёлке Тангачи. Дорога асфальт, все Коммуникации! Два участка по десят соток, угловой. Вторая линия от воды, река Мёша! Звоните или пишите. Рядом Рождествено, Татарские Саралы, Сингели, Умырзая, Нармонка, участки 2384, 2383

Продам участок в КП Речная долина. В д. Новые Тангачи, Ул. Чехова.

Продам земельный участок с площадью 10 соток в КП Речная долина, от основной дороги 500 метров, до реки меша можно пешком дойти. Я являюсь собственником, торг есть.

Участок 10 соток -ровный прямоугольной формы электричество на участке газ рядом экологически чистый район в 700 метрах от р.камы и Меши. адрес Тангачи, улица Тукая Забор граничит с Умырзая 10 соток один участок при необходимости есть 2 одинаковых участк.

КП Речная долина, участок ровный, сухой, очень плодородный чернозем, место слияния меши и камы, всего 400 метров от воды, крайний участок (можно увеличить в сторону залива), всего 2 соседа, нет шума улицы, пыли, не разобьют дорогу, т.к. обьездная, электрически.

Продаю земельный участок в лаишевском районе, поселок умырзаяГаз,свет,охрана,дороги есть, вниз по улице можно спутится к камеДокументы все на рукахвозможен торг

Земельный участок в котеджном поселке Умырзая на центральной алее . дорога щебень газ вода электричество на участке. Торг . Продажа от собственника

Продается земельный участок в Лаишевском районе, д. Тангачи( рядом с «Умырзая». Участок ровный, правильной формы в тихом месте . Вокруг обжитые участки с домами, некоторые живут и зимой. Также рядом р. Кама и лес. Документы все готовы для продажи.

Продаю земельный участок 10,1 соток в кoттeджном пoселке Умырзая. Близоcть Волжско-Камcкогo запoвeдника и Куйбышевcкогo водохpанилищa в cочетании с отличной транспортной доступностью делает коттеджный поселок «Умырзая» неповторимым и желанным место.

Продаю земельный участок 8,5 соток в поселке Тангачи. Земля предназначена для индивидуального жилищного строительства. Подъездные пути к участку очень удобные, вторая линия что обеспечит отсутствие шумов с дороги, широкая улица с хорошей дорогой. Отлична.

Тангачи ул Айвазовского25х40Газ, свет 3 линия от водыСчётчик на столбеСтолбы на забор по периметруКадастровый номер по запросу Собственник, без торгаРазрешение на строительство дома получено Есть проект

Собственник, продам участок 12 сот в пос.Умырзая, Лаишевский р-н. Ятманская улица, Продаю участок 12 соток по 27000 рублей за сотку. На участке: газ, свет, второй от центральной аллеи.

Земельный участок 7,5 соток — 600 т.р. в коттеджном поселке «Умырзая», с. Тангачи, рядом Рождествено, направление Атабаево. Соседние участки застроены. Часть огорожена забором. Коммуникации до участка. Электричество, газ, вода. Возможна продажа дву.

Продаю земельный участок в Лаишевском районе г.Казани в дер.Тангачи КП Речная гавань, почти 10соток.Участок для индивидуального строительства Вашего дома с коммуникациями газом и электричеством. Слияние рек Волги, Меши и Камы делают ландшафт живописны.

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА УЧАСТКА С ШИКАРНЫМ ВИДОМ. Продаю участок земли 8 сот., деревня Тангачи ул. Советская. Участок не далеко от озера в экологически чистом районе. Через дорогу находится коттеджный поселок Умырзая.Участок ровный,правильной формы. Район активн.

  • Подробнее
  • Пожаловаться на объявление
  • Скрыть объявление

Продажа участков. Более 150 предложений купить участок в деревне Тангачи, Татарстан площадью от 5.9 сот до 1680 сот по цене от 230000 руб с описаниями, фотографиями и контактами продавцов. Если вы не нашли объявление на нашем сайте, вы можете купить земельный участок на авито, циане или домофонде.

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

Москвича не надо спрашивать, что такое район Яхромы, каждый знает, что это горнолыжный полюс Столицы – Подмосковная Швейцария. Здесь так здорово отдохнуть и одному, и в компании друзей, и всей семьёй, включая детей и собак. Тут есть гостиницы, кафе и рестораны, бани и пункты проката оборудования. Есть инструкторы, официанты и горничные. Есть всё, чтобы прочувствовать все прелести бесшабашного зимнего отдыха. Да, горы низковаты, и спуски не славятся многокилометровой продолжительностью, но зато они вполне безопасны и прекрасно подходят для новичков. Хотя… почему же только для новичков? Сейчас появилось столько зимних спортивных дисциплин, для которых не важны ни высота гор, ни длина спуска…

Ну да ладно. Всё это происходит зимой? А что же в районе Яхромы делать, когда снег ещё не выпал или уже растаял? Вопрос не так прост, как это может показаться. И я далеко не первый, кто его задаёт. Владельцы горнолыжных комплексов регулярно ломают себе головы, чего бы такого выдумать, чтобы поток клиентов в их заведения не снижался и в тёплое время года. А выдумав, принимаются строить современную и привлекательную инфраструктуру уже для летнего отдыха жителей Столицы: мини-аэродромы, площадки для обучения экстремальному вождению, конюшни, велодорожки, бассейны и батуты. Параллельно, уже со стороны госчиновников, проводится работа по увеличению пропускной способности дорог, ведущих к Яхроме и Дмитрову, к Дубне и Талдому. Они периодически реконструируются, расширяется их сеть и техническая оснащённость. Капитализация района растёт.

Но ведь в районе есть ещё множество дач и коттеджных посёлков? Влияет ли рост капитализации северо-западного сектора Подмосковья на цену сотки в здешних СТ, СНТ и ДНП? Конечно, влияет, причём в сторону её увеличения. Поэтому, рассматривая варианты покупки земельного участка, стандартный москвич из экономии средств, скорее всего, и не заглянет на сайты посёлков, предлагающихся здесь к заселению. Обойдёт их стороной, чтобы не расстраиваться. Но ничего, я сделаю это за него.

Из нескольких свежих КП, которые строятся сейчас в Подмосковной Швейцарии, я выбрал один – коттеджный посёлок «Речная долина».

Из представленной здесь схемы можно понять, что расположился он в самом центре интересующего нас района. Добраться до посёлка можно по Дмитровскому или по Рогачевскому шоссе. Не возбраняется также воспользоваться платной трассой на Санкт-Петербург. Дорога от МКАД до КП займёт у путешественника около часа.

От спортивно-развлекательных курортов Волен и Яхрома «Речную долину» отделяют только 10 минут неспешной поездки на автомобиле. При этом поселок укрыт как от крупных населённых пунктов, так и от шумных трасс высокими холмами и густыми лесами, а его северо-восточные границы омывает прозрачная родниковая вода реки Волгуши. Эту сказочную информацию я почерпнул на сайте проекта, который нашёл в интернете по адресу http://kottedj-dmitrov.ru.

Сайт, кроме стандартной информации, которая присутствует обычно на ресурсах подобного рода – то есть цифр, дат и фотоотчётов, содержит много дополнительной информации. По сути, это дневник жизни сельского поселения. И жизни весьма насыщенной событиями. С удовольствием прочитал здесь, как улицы «Речной долины» получали свои названия, как житель посёлка при поддержке земляков одержал победу в яхромском велозабеге, как прошла экскурсия к военному мемориалу в соседней деревне Борносово и как в ходе областной акции «Посади дерево» жители разбили на территории своего посёлка небольшой парк, в котором посадили 15 лип, 3 сосны, 2 голубых ели, 3 жасмина, около 30 пузыреплодников, сирень, акацию, рябину, яблони, декоративные миндалевидные кустарники, спирей, барбарис, гортензии, орешник и туи.

Фотографии, которыми в изобилии снабжён сайт, кроме окружающих красот, демонстрируют и то, что слова о наличии в КП электричества, дорог, въездной группы, детской и спортивной площадок – не пустой звук, это реальные и уже готовые объекты.

Теперь о ценах. На представленном ниже плане мы видим, что из 151 участка свободными остаются более 60. Причём 13 из них располагаются у береговой черты.

Коттеджный поселок речная долина лаишевский район

Сразу скажу что данный опус я взял с другого сайта, тк автор до этого сайта вряд ли дойдет, я не могу не поделиться с вами этим криком души

Я являюсь «счастливым» обладателем дома в «Речной долине». Со временем есть ощущение, что покупка дома стала моей ошибкой. На что не обратила внимание, при покупке дома: 1. Дома холодные… без утепления сквозь бревна видно улицу; 2. «Специально отобранные брус» … видимо один из самых дешевых…Трещит, не ровный, впрочем несколько жильцов поселка перекладывали свои дома… 3. По коммуникациям. Электричество на каждый дом рассчитано 2 КВт, но при этом отопительные котлы стоят на 9 кВт, значит на все остальное остается 3… это ни о чем. Напряжение в сети 140-160 Вольт… микроволновки не греют, печки электрические очень плохо работают…. Соседи рассказывали, что зимой дома электричеством могли протопить только до +14-18 градусов при температуре за окном до -10! Если меньше то в доме было не более +10, а то и меньше. И это при том, что зимой мало было домов кто ездил. Фонари на дорогах поселка по субботам почти не горят, не хватает электричества. Газ опять по словам жильцов поселка обещают уже 2 года, в этом году нам обещали точно в каждый дом к 1 июня… но даже на сегодняшний день вкопаны только трубы… кому то сделали разводку, но будет ли газ и особенно когда не очень понятно. Теперь о состояние дорог – плохое. При этом помимо кочек и луж… ребята с соседней улицы рассказали, что когда разлилась лужа на дороге по колено, «администрация» категорически отказалась вкладывать деньги в ремонт и дорогу они ремонтировали ее за собственный счет. Но за коммуналку (охрана, дороги, фонари) они платят исправно. С охраной все еще хуже, обворовали дом , но за это ни кто не несет ни каких последствий, т.к. нет ни какого договора найма охраны для жильцов поселка… Нет обещанной детской площадки, нет магазина, нет пляжа, нет спортивных площадок.. впрочем это были лишь слова при продаже домов, письменно ни кто не написал что вообще входит в стоимость дома. Да и документы полученные на дом потом стали сюрпризом, т.к. площадь дома оказалась гораздо меньше чем была заявлена при сделке. 4. Что такое «управляющая компания» это Татьяна Павловна, которая позволяет орать на хозяев домов в поселке то поводу и без него, только по тому что у нее плохое настроение. От ее настроения зависит пропустят твоих гостей или обхамят на посту охраны, впрочем как и тебя. Одна из соседок рассказала, что охранник ее просто напросто обматерил… при этом это всего лишь охранник которому ты же и платишь! Дальше все хуже. Рассказы соседей моих — Можно пользоваться только рабочими местными (Татьяны Павловны), на которые очередь и цены в 2 раза превышающие рыночные, да и сроки они не выдерживают и работают с браком. Если привозишь рабочих своих то их или не пускают на территорию… или «управляющая компания» вызывает местную милицию и их увозят с территории по тем или иным причинам. При этом у соседей были и договора с подрядчиками, и лицензии и даже копии паспортов рабочих.. все равно. Зато местные рабочие работают без договоров подряда, нет ни каких квитанции и тем более ни каких копий паспортов тех людей, которых ты пускаешь на территорию своего дома. Нет ни каких гарантий на работу. Впрочем мы же сами даем деньги и не получаем ни чего в замен ни квитанции ни расписок и тем более ни договоров. Это закон Речной долины, нет ни каких бумаг …. Значит нет ни каких поручительств. Хорошее в поселке это соседи, природа…. Впрочем народ приезжает и если не обращать внимание на мелочи виде всего вышеописанного, то можно нормально отдыхать. Узнай я раньше о всем , о чем написала, то не купила бы дом в Речной долине. На дачу приезжаешь отдыхать, а не нервничать по мелочам. Это придерживаются и жильцы поселка и терпят все неудобства. Я понимаю, что мои отзыв может повлиять при продаже моего же дома… впрочем оставаться в поселке я все равно не буду…

Земля ИЖС

рублей за сотку!

Подробности по телефону

Хочу узнать подробности!

  • 3,5 км от г. Лаишево
  • 52 км от г. Казани
  • газ, свет, водопровод
  • река Кама и живописный лес
  • прописка
  • продажа от собственников

Выполняем полный цикл по проектированию и строительству жилых домов, коттеджей,
от эконом до элит класса, под ключ.

Месторасположение

Земельный массив расположен в Лаишевском муниципальном районе республики Татарстан в непосредственной близости от его административного центра — города Лаишево. Удаленность от города Казани — 52 км.

Дорога от поста ГИБДД (возле РКБ, по направлению Казань — Оренбург) на легковом автомобиле занимает не более 30 — 40 минут! Дорога с асфальтовым покрытием доходит прямо до самого коттеджного поселка Мысовский, что позволяет проехать к поселку в любое время года! Иными словами, земельный массив с запада граничит с автотрассой «Казань-Лаишево-Куюки», которая систематически обслуживается местными дорожными службами, в том числе, в зимнее время чистится от снега.

Западнее поселка, на расстоянии в среднем всего 750 метров!, находится одно из самых живописных мест Лаишевского района и Республики в целом — Куйбышевское водохранилище!, в том числе — место слияния с ним реки Меша. Здесь можно замечательно проводить время, кроме того, это излюбленное место рыбаков.

Вся восточная сторона поселка примыкает к большому лесному массиву, ширина которого достигает 7 км! Поселок как бы «входит» в лес. На некоторых участках в течение последних лет даже вырасли деревья. Поэтому, ЖИВОЙ, ЗДОРОВЫЙ, а главное ЧИСТЫЙ воздух Вам и Вашим детям — обеспечены!

Cеверо-западная окраина поселка Мысовский практически примыкает к действующему населенному пункту с одноименным наименованием — Мысовский (через автодорогу), а юго-восточней расположен город Лаишево (4 — 5 км), где имеются детские сады, школы, популярные и недорогие продуктовые магазины, рынок, кафе, банки и иная ифраструктура.

Территорию земельного массива, а также близлежащее окружение можно охарактеризовать как равнинную, без преобладания резкого перепада высот. Степень пригодности территории под застройку по условиям рельефа — благоприятная. При проведении геодезических изысканий (Вы можете с ними ознакомиться у нас в офисе), подземных грунтовых вод на глубине до 14 метров не обнаружено. Так что можно строить большой жилой дом до 5 этажей (разрешенное использование земельных участков в поселке Мысовский — для жилищного строительства. Кстати, после строительства жилого дома Вы сможете в нем прописаться!)

Начиная с апреля 2015 года уже началось строительство жилых домов новыми собственниками, которые приобрели участки. Так, на участке общей площадью 20 соток с кадастровым номером 16:24:180502:300 собственники, силами подрядной организации, уже возвели жилой дом. В 2016 году дом должен быть сдан в эксплуатацию. Также на некоторых иных участках первой очереди поселка Мысовский собственники уже соорудили фундаменты своих будущих жилых строений. Всего поселок включает в себя три очереди. Вторая и третья очереди поселка Мысовский полностью проданы!

. и еще пару слов: в поселке проведен центральный ВОДОПРОВОД с ЧИСТОЙ АРТЕЗИАНСКОЙ ПИТЬЕВОЙ ВОДОЙ (пробурены две скважины глубиной 80 метров), также проложен современный подземный ГАЗОПРОВОД низкого давления, построены ЛИНИИ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ (для технологического присоединения к ЛЭП Вам всего лишь нужно подать заявку и оплатить госпошлину в размере 550 рублей).

Обзор казанских загородных поселков

Сразу 18 поселков от ASG площадью с Вахитовский район скоро появятся на рынке, причем большая часть — в окрестностях и даже в черте Казани. Между тем риелторы и так жалуются на затоваривание: все больше землевладельцев под давлением госорганов стремятся капитализировать нажитые непосильным трудом гектары, вот только сбыт хромает. Как влияет на рынок тень будущего мусоросжигающего завода, котируется ли статус ИЖС и где что почем — в обзоре «БИЗНЕС Online».

Стремительное разрастание малоэтажки в Татарстане замедлилось. На то есть веские причины — затоваривание и активизация вторичного рынка коттеджей Фото: Ирина Ерохина

«ПОКУПАТЕЛЕЙ МЕНЬШЕ, ПРОДАВЦОВ БОЛЬШЕ»

«БИЗНЕС Online» представляет третий обзор коттеджных поселков в агломерации Казани. Наш первенец, вышедший три года назад, дал читателям наиболее полный на тот момент перечень поселков, в которых казанцы могли купить малоэтажку. Второй обзор выявил множество новых проектов (всего было обнаружено более 100) с заманчивыми предложениями и туманным будущим.

За истекший год новых поселков появилось не так много. Обнаруженным, главным образом по предложениям в интернете, девелоперам были разосланы подробные анкеты. Ответ на запрос, предполагающий бесплатное размещение информации в популярном издании, — это тоже фильтр. Отсекаются проекты, которые существуют виртуально или не нацелены на внешние продажи. Ответы поступили от 37 поселков, 11 из которых впервые участвуют в нашем обзоре. Если сравнивать с прошлым исследованием, в ходе которого было обнаружено 42 новых поселка, то можно предположить: стремительное разрастание малоэтажки вокруг Казани замедлилось.

На то есть веская причина — затоваривание. Генеральный директор агентства недвижимости «Мегалит» Адель Хасбиулин соглашается, что в условиях кризиса продать загородную недвижимость становится сложнее: «Покупателей меньше, продавцов больше. В итоге увеличивается срок экспонирования объектов. Впрочем, о серьезном снижении цен речи пока нет».

При том что новых проектов пока не так много, есть тренд на рост предложения. Во-первых, активизировался вторичный рынок коттеджей — люди, пожив в ранее купленных домах, по разным причинам хотят их продать. Во-вторых, законодательство ужесточается, и не осваивать земли, приобретенные в прошлые годы ради инвестиций, становится накладно, говорит эксперт. Этот фактор пока лишь набирает силу, но в перспективе, как будет показано ниже, будет играть существенную роль. В частных руках в пригороде Казани земли очень много — десятки тысяч гектар. И если все одновременно пойдут на рынок, мало не покажется.

Спрос на организованные поселки размывает и точечная застройка коттеджами существующих населенных пунктов. По подсчетам генерального директора ипотечного агентства РТ Андрея Симакова, ежегодно около Казани вводится примерно 2,5 тыс. частных домов. Из них максимум 800 приходится на организованные поселки. Таким образом, большая часть рынка — новые дома, построенные вместо снесенных деревенских или по соседству. Классического коттеджного поселка с огороженной территорией, охраной, управляющей компанией здесь не возникает.

Группа ASG Алексея Семина в ближайшее время намерена реализовывать сразу 18 проектов. Общая площадь их со всей инфраструктурой составит 2,3 тыс. гектаров Фото: «БИЗНЕС Online»

BIG SALE ОТ СЕМИНА

Новые поселки представили ООО «МегаСтрой», ООО «Девелоперская компания „Мик“», группа компаний «Невада РТ», ООО «Монолитстрой». Раскрыть объем инвестиций стремятся не все. Но, в частности, ООО «Державинские просторы» уже инвестировало в одноименный проект 76 млн рублей и планирует еще 35 миллионов.

Главная же «кладка» была найдена на сайте архитектурно-строительной компании KRK Group в виде десятка описаний проектов с десятком неизвестных на данный момент коттеджных поселков. На звонок корреспондента «БИЗНЕС Online» нам со всеми вопросами порекомендовали обратиться в. ASG Алексея Семина.

«Семинцы» в этот раз решили раскрыть карты. Так, сейчас уже реализуются три проекта: земельный массив Каймары, «Светлая долина» и «Меридиан» (последний примыкает к наиболее известному проекту ASG — «Грин Хаус»). Но это только цветочки. На будущий год намечена реализация еще пяти поселков: «Новые Каипы» (Лаишевский район, около 900 участков), «Новое Вознесение – 2» (Казань, около 200 участков), «Эстачи» (Высокогорский район, свыше 800 участков), «Набережные Моркваши» (Верхнеуслонский район, около 600 участков) и «Лесные Моркваши» (Верхнеуслонский район, около 750 участков). И это еще не всё! ASG сообщила, «что, согласно утвержденным постановлениям исполкома Казани, ведется работа по проектированию 10 будущих коттеджных поселков в восточной части города. Вот они: «Изумрудная долина», «Чебаксинское озеро», «Вертелевка», «Яблоневые сады», «Новое Вознесение – 1», «Новое Вознесение – 2», «Северный парк», «Южный парк», «Новое Белянкино» и «Аки».

Таким образом, если все пойдет по плану, только группа Семина в ближайшее время намерена реализовывать сразу 18 проектов. Общая площадь их со всей инфраструктурой составит 2,3 тыс. гектаров. Это больше, чем площадь Ново-Савиновского района (около 2,1 тыс. га), или немного меньше площади Вахитовского (примерно 2,6 тыс. га).

В Каймарах построено уже более сотни домов (от 70 тыс. рублей за сотку) Фото: Ирина Ерохина

Основная причина столь широкого наступления на рынок, как объяснили в ASG, — как и у любой коммерческой структуры. «Деятельность осуществляется с целью роста капитализации активов, получения прибыли. Девелоперские проекты поселков для ИЖС — одно из основных направлений деятельности, часть системной работы по развитию территорий в Казанской агломерации», — поясняют в компании. Причем в компании Семина не ждут взрывного роста продаж: «скорее речь идет о расширении присутствия компании в каждом направлении развития Казанской агломерации — Лаишевском, Высокогорском, Верхнеуслонском». Проекты на ранее присоединенных к Казани землях, которые легли в основу готовящегося генплана города, планируют вводить поэтапно — по мере утверждения, тем более что сейчас требуется сначала создание необходимой инфраструктуры. Процедура перевода земель из сельхозназначения в ИЖС никогда не носила заявительного характера — более того, власти сместили акцент в сторону качества, а не количества: перевод возможен только под проекты. «Именно об этом жестко предупредил президент РТ Рустам Минниханов на коллегии Росреестра в начале этого года, когда ему была представлена статистика, что львиная доля из 14 тысяч гектаров, переведенных из СХ в ИЖС земель по Татарстану, не осваивается», — напомнили в ASG. Что ж, похоже, компании Семина все же удалось найти путь к сердцу чиновников и получить благословение на перевод своих земель в ИЖС. На каких условиях, чего это стоило? Пока история умалчивает.

Какие проекты ASG уже имеют коммуникации? Пока это Каймары и «Светлая долина» (Самосырово) — электричество и дороги есть, газификация планируется в 2017 году. В «Меридиане» (Салмачи) есть все коммуникации. Объем вложенных инвестиций — 78 млн рублей, 35 млн рублей и 90 млн рублей соответственно. Во всех остальных новых поселках идут лишь проектные работы.

Строительство всей необходимой инфраструктуры (сети газоснабжения и водоснабжения по программам РТ, дорожная и социальная инфраструктура) занимает примерно два года Фото: «БИЗНЕС Online»

КАК РОСРЕЕСТР СТАВИТ НА СЧЕТЧИК ДЕВЕЛОПЕРОВ

Можно предположить, что Семина к распродаже земель подстегивают не только потери от пожара в «Адмирале», но и стремление спасти владения от статуса заброшенных. Это грозит им изъятием в пользу государства. И хотя ранее такие поползновения местных чиновников ему удавалось отразить, приятного в таком дамокловом мече маловато. Один из вариантов использования — сдача в аренду, а часть таких участков ранее компания была вынуждена даже засаживать деревьями «в шахматном порядке».

Но есть другая сторона медали коттедж-девелопмента. После перевода земель в ИЖС начинаются новые приключения. Росреестр актизизировался, и живущий во Франции лендлорд может попасть уже под санкции, предусмотренные для застройщиков. По словам Симакова, в этом году отделения ведомства в районах активно начали вести мониторинг неиспользуемых земельных участков, привлекая физических и юридических лиц к административной ответственности. То есть если в течение трех лет на участке не построен дом, собственник земли должен заплатить штраф.

И это большая проблема даже для добросовестных девелоперов, которые и не думают держать землю под спудом. Реализация проекта на 100 участков в среднем занимает три года, и это только продажи. Строительство всей необходимой инфраструктуры (сети газоснабжения и водоснабжения по программам РТ, дорожная и социальная инфраструктура) занимает два года. В итоге реализация одного проекта в среднем занимает пять лет. На самих участках строительство жилья в этот период не ведется, а даже если ведется, то точечно.

«Мы сами столкнулись с подобной ситуацией в одном из проектов в Лаишевском районе. Построили газопровод, дороги, модернизировали существующий водозабор. А нам говорят, что мы не использовали участок по целевому назначению. Участок же для жилищного строительства, а жилища на нем нет! Платите штраф. А как реализовать конечному покупателю участок, не обеспеченный необходимой инфраструктурой? Как жить в доме без газа, электричества? Подъезжать к нему без дорог? Штраф — и точка. Да еще какой штраф! Мы продаем участок конечным потребителям в среднем по 250–300 тысяч рублей уже с построенной инфраструктурой. А размер штрафа для юридических лиц — 400 тысяч за участок», — делится возмущением Симаков.

К числу уже состоявшихся поселков можно отнести «Умырзая» от компании «Мик» — построено уже более 300 домов Фото: «БИЗНЕС Online»

КОТТЕДЖНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ: САМОЕ КРУПНОЕ — ЛАИШЕВСКИЙ КУСТ

Обзор проектов, участки в которых можно купить уже сейчас, мы решили разделить по направлениям. По количеству поселков традиционно продолжает лидировать Лаишевский район. По словам одного из наших собеседников, всего их там не меньше 40. Популярность направления объясняется, с одной стороны, хорошей транспортной доступностью, а также тем, что земли здесь находятся в руках различных собственников, которые готовы их развивать с «коттеджным» уклоном. Из общего количества в 39 поселков, данные по которым предоставлены девелоперами, 17 оказалось в Лаишевском районе. Примерно половина участников нашего обзора рассказали, что у них или строятся первые дома, или проект только вышел на продажи. Кроме того, зачастую реальные бенефициары скрываются за ширмой риелторов или посредников.

Немало в Лаишево и новых поселков — целых пять штук. Это «Зеленый берег» (владелец физлицо, продажи осуществляет ООО «Монолитстрой»), «Саралы», «Новые Кабаны» и «Габишево» от ООО «МегаСтрой», «Державино» (ГК «Невада РТ»).

«Мик» принадлежит Айдару Идрисову, компания уже давно известна на рынке загородной недвижимости Фото: «БИЗНЕС Online»

К числу уже состоявшихся поселков можно отнести «Умырзая» от компании «Мик» — построено уже более 300 домов. «Мик» принадлежит Айдару Идрисову, фирма уже давно известна на рынке загородной недвижимости. О возведении более 100 домов поселка заявили в «Европейском» (собственник — физлицо, девелопер — ООО «ВМС-16), что удивляет, так как в прошлом году было только 8 домов. Отчасти разгадка может таится в том, что проект, позиционировавший себя ранее как элитный, снизошел до бизнес-класса.

В «Тетеево» (ООО «Тетеево-2») на данный момент построено около 50 домов. Проект, когда-то близкий к «Сувару», довольно крупный — в трех очередях около 1 тыс. участков, общая площадь — около 150 гектаров. В стартующей третьей очереди, куда начинают прокладываться коммуникации, можно купить участок от 37,5 тыс. рублей за сотку. При этом стоимость части участков доходит до 120 тыс. за сотку.

Самые дорогие земельные участки на этом направлении у новичка — «Габишево» — от 250 тыс. рублей за сотку, стандартный размер участка — 10 соток. Сам поселок расположен в одноименном селе в 20 км от Казани. Относится к бизнес-сегменту, земли в ИЖС, девелопер отчитался о наличии всех коммуникаций.

Проект «Фамилия» располагается рядом с селом Сокуры, в 17 км от границ Казани Фото: Ирина Ерохина

Также на лаишевском направлении — проекты группы компаний «Триумф». Земли «Триумфа» относятся к бизнес-сегменту. В частности, земля в «Фамилии» — от 119 тыс. рублей до 130 тыс. рублей за сотку, вторая очередь продается по 89 тыс. за сотку. В среднем участки по 6–7 соток. Проект располагается рядом с селом Сокуры, в 17 км от границ Казани. Также «Триумф» продает земли в «Серебряном озере» от 92 тыс. рублей до 110 тыс. рублей за сотку (рядом с селом Тарлаши). «Резиденция „Обухово“» дороже: от 110 тыс. рублей до 180 тыс. рублей за сотку (в последнем можно купить и участок на гектар). Дома тут будут выполняться только в классическом стиле, что свидетельствует об ориентации на состоятельную публику.

Из коммуникаций у девелопера осталось только провести газ в «Серебряное озеро». Отметим, что группа компаний «Триумф» в прошлом году именовалась не иначе как «ТФБ-Триумф», что наводит на некоторые мысли о связи группы с банком. В ходе подготовки публикации в компании пояснили, что только сотрудничали с ТФБ в области ипотечного кредитования. Однако в связи с расширением сферы деятельности (и, скорее всего, не в последнюю очередь из-за негативного шлейфа, связанного с ТФБ) компания сменила название. Верить или нет — тема отдельная.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector